В приемную депутата Сергея Чижова позвонила по телефону пенсионерка. Она владеет долей в частном доме, который принадлежит еще двум гражданам. Мирно определить порядок совместного проживания не удается, наоборот, конфликт приобретает все более угрожающие признаки. Так больше продолжаться не может, и женщина решила проконсультироваться, можно ли выделить ее долю из общего имущества в натуре и как это сделать?
В приемной депутата ей объяснили, чтобы определить, возможно ли в принципе выделение доли в натуре, требуется заключение строительно-технической экспертизы. Нужно выяснить, например, имеется ли дополнительная кухня, санузел, отдельный вход, коридор.
Выделить свою долю можно по соглашению с остальными собственниками или через суд. Заключить соглашение о выделе доли в натуре во внесудебном порядке можно при согласии всех собственников. Если такого согласия достичь не удалось, то придется обращаться в суд. Согласно частям 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими собственниками.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Более точный ответ обратившаяся сможет получить при личном визите в приемную, когда у нее с собой будет достаточно документов, на основании которых можно дать развернутую консультацию. Это копия технического паспорта дома, межевой план земельного участка, правоустанавливающие документы на доли дома (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН), сведения о кадастровой стоимости дома и земельного участка.
Задать вопрос депутату можно в режиме онлайн. Сергей Чижов в социальных сетях https://chizhov-s-v.ru/card/
