Жительница Воронежа решила продать свой земельный участок. Она заключила предварительный договор купли-продажи, в котором указано, что сделка должна состояться в течение трех месяцев. Покупатели оставили задаток в размере 100 000 рублей. Но за два дня до окончаний оговоренного срока они сказали, что возникли некоторые денежные проблемы, в связи с этим они так затянули покупку. Но за оставшееся время постараются найти деньги и заключить основной договор купли-продажи.
Воронеженка в их платежеспособность не поверила, и к тому времени нашла более выгодных покупателей. В связи с этим за день до окончания срока предварительного договора она продала земельный участок другим людям, о чем сообщила первоначальным покупателям и хотела отдать им задаток. Однако они потребовали вернуть деньги в двойной сумме. Это было неожиданно и неприятно. В приемной депутата обратившаяся хотела узнать, законны ли такие требования несостоявшихся покупателей.
Ей объяснили, согласно части 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Поскольку основной договор не был заключен по вине обратившейся, которая продала земельный участок в оговоренный в предварительном договоре период, покупатели по предварительному договору имеют право на получение задатка в двойном размере.
А вот если бы она дождалась окончания срока предварительного договора, при этом участок не выкупили, это бы значило, что условия договора не выполнили покупатели. При таких обстоятельствах, согласно статье 381 Гражданского кодекса, задаток должен был остаться у обратившейся.
Задаток — это сумма, которую покупатель передает продавцу в счет предстоящей покупки. После этого у сторон появляется денежная мотивация выйти на сделку. Причина, по которой сделка не состоялась, будет основанием выплаты задатка, поскольку он защищает интересы как продавца, так и покупателя. А если условия сделки соблюдены, то задаток засчитывается в сумму оплаты по договору.
Задать вопрос депутату можно в режиме онлайн. Сергей Чижов в социальных сетях https://chizhov-s-v.ru/card/
