В приемной обратившимся ответили, что частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе распоряжаться своим жильем в соответствии с его назначением и в пределах, установленных законом. В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ он вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты - общее имущество в коммунальной квартире.
В соответствии с частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади комнаты, которой владеет один из жильцов. При этом порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не урегулирован.
Поэтому в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласия достичь не удалось, то в порядке, устанавливаемом судом.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей. Вот поэтому собственники комнат в коммунальной квартире должны пользоваться общим имуществом по соглашению друг с другом.
Предоставление комнаты в коммунальной квартире посторонним гражданам предполагает, что они будут пользоваться и общим имуществом, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности этот вопрос необходимо согласовать с соседями.
То есть при предоставлении комнаты в коммунальной квартире посторонним гражданам, необходимо получить согласие собственников других помещений. Иначе другие владельцы комнат в данной квартире вправе обратиться в суд с требованиями о выселении посторонних жильцов. Данная правовая позиция подтверждена судебной практикой Верховного Суда РФ.
В общественных приемных депутата Госдумы Сергея Чижова по всем обращениям можно получить подробные разъяснения, а также помощь в составлении процессуальных документов. При необходимости поступающие обращения направляются для рассмотрения по принадлежности в соответствующие органы государственной власти РФ и органы местного самоуправления, а также в иные ведомства и организации.
Задать вопрос депутату можно в режиме онлайн. Сергей Чижов в социальных сетях https://chizhov-s-v.ru/card/
