Больше солнца!
Прежде всего, ваша квартира не должна все время находиться в тени. Наличие солнечного света, хотя бы в одной комнате, является обязательным условием. Степень освещенности помещений солнечным светом – это инсоляция. Именно норма инсоляции определяет плотность застройки.
Продолжительность инсоляции для жилых помещений составляет в Центральном регионе (где находится Воронеж) с 22 марта до 22 сентября – 2 часа в сутки.
При размещении жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от их стен до оси стволов деревьев с кроной, диаметром до 5 метров, должно составлять не менее 5 метров. Для деревьев большего размера дистанция должна быть более 5 метров, для кустарников – 1,5 метра. При этом высота кустов не должна превышать нижнего края оконных проемов помещений первого этажа (пункт 2.4).
«Придворные» порядки
По проездам внутри двора не допускается транзитное движение (пункт 2.5). На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию (пункт 2.8).
Еще одно обязательное требование касается возможности свободного стока талых и ливневых вод, которую должны предусмотреть при устройстве твердых покрытий площадок перед подъездами домов, проездных и пешеходных дорожек (пункт 2.9).
Запрещено размещать во дворах жилых домов предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки общественных организаций (пункт 2.10).
Уборка придомовой территории должна производиться ежедневно (пункт 2.11).
Работа в подполье
В подвалах многоквартирных домов допускается размещение:
• встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов в подвальных помещениях и на цокольных этажах зданий, при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудования устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта (пункт 3.2);
• автономных котельных для теплоснабжения жилых зданий, при соблюдении гигиенических требований к качеству атмосферного воздуха населенных мест, гигиенических нормативов по шуму и вибрации (пункт 4.6).
Куда выносить «сор из избы»?
Санитарными правилами не только установлены требования к размещению мусоропроводов, но и расширен список настоятельных пожеланий к удалению бытовых отходов и мусора (пункт 8.2). Мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки, промывки не допускается размещать над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними (пункт 3.11). Люки мусоропровода должны выходить на лестничную площадку (пункт 8.2.1).
Для установки мусорных контейнеров должна оборудоваться специальная площадка с бетонным и асфальтовым покрытием, а вывозиться или опорожняться эти баки должны ежедневно (пункт 8.2.4).
Расстояние от контейнеров до жилых зданий должно быть не менее 20 метров, но не более 100 метров (пункт 8.2.5)
Антисанитария наказуема
Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ) предусмотрено, что граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны выполнять требования санитарного законодательства (статья 10-11). За нарушения в этой сфере Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) установлена административная ответственность.
Так, нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта, влечет наложение административного штрафа: для граждан – в размере от 500 до 1000 рублей; для должностных лиц – от 1000 до 2000 рублей; для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 1000 до 2000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; для юридических лиц – от 10 000 до 20 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток (статья 6.4 КоАП РФ).
При выявлении нарушений со стороны организаций, эксплуатирующих жилые здания, жители, в соответствии с КоАП РФ, имеют право обращаться в учреждения, которые уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях по указанной статье. В нашем городе и области такой организацией является Роспотребнадзор (Воронеж, улица Космонавтов, 21а). Обращаться необходимо в письменной форме.
Компании, управляющие многоквартирными домами, начнут публиковать информацию о себе на едином сайте в Интернете. Порядок размещения сведений в Сети прописан в специальном регламенте Министерства регионального развития. Рассказывать о себе всю правду коммунальщиков обязало правительство. Речь идет не только об общей информации: имени, фамилии руководителя компании, реквизитах, почтовом адресе и рабочем графике.
В список сведений, обязательных для публикации, попали данные управляющих организаций о годовой бухгалтерской отчетности, услугах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, гарантийных сроках ремонтных работ, случаях привлечения компании к административной ответственности, а главное – тарифах и ценах. Это позволит жильцам и проверяющим контролировать работу УК и определять среди них лидеров по соотношению цены и качества оказываемых коммунальных услуг.
