Журналисты «ГЧ» выехали на место конфликта, чтобы объективно оценить сложившуюся обстановку.
Убирать – и баста!
«Под окнами постоянный шум, гам, туда-сюда снующие машины – спать просто невозможно. Без беруш я уже давно не могу обходиться», – возмущается жительница дома на переулке Политехнический Юлия Невзорова.
Соседи в один голос вторят женщине: по ночам под окнами дома творится что-то непередаваемое: постоянное хлопанье дверцами, громкая музыка, смех. «Летом нетрезвая молодежь устраивает настоящие пикники: останавливается перед киоском, ставит на капот авто выпивку, закуску и начинает веселиться, – рассказывает Галина Федосеева. – Зимой окна закрыты, поэтому шум от этого бедлама не так слышен. Но летом это становится просто невыносимым!»
«Да что тут говорить – убирать надо эту торговую точку, и всем разговорам конец! Ни днем, ни ночью от нее нет покоя! – добавляет еще одна собственница. – Я живу на втором этаже и почти каждую ночь становлюсь свидетелем шума, драк. В полицию звоним, они приезжают минут через 40, когда уже все расходятся. Получается, ложный вызов».
Договориться невозможно?
К разговору подключаются жители соседних домов и уверяют, что тоже страдают от шума ночных покупателей. «Почему же такой ажиотаж? Может быть, здесь алкоголем торгуют по ночам?» – интересуемся мы. Люди отвечают, что предполагают это, но ничего утверждать не могут: не проверяли.
«А с самим хозяином разговаривали?» – снова уточняем мы. «Он не выходит на контакт, договориться с ним невозможно», – отвечают местные жители.
Мы стучимся в небольшое окошко ларька с забавным названием «Лисья нора». Его открывает продавец с серьезным лицом.
Выслушав нашу просьбу поговорить с хозяином киоска, продавщица тут же набирает его по телефону. Константин Леонидович просит дать свой номер телефон журналистам: будет ждать звонка.
Яблоко раздора
Выплеснувшие накопившийся за многие годы негатив жильцы переулка немного смягчаются. «В принципе, мы не против самой работы торгового объекта: достаточно удобно, когда в шаговой доступности есть большая часть необходимого товара, – говорят люди. – Но мы настаиваем: он должен работать максимум до 23 часов, чтобы не становиться поводом для ночного беспредела».
Позже выясняется, что изначально яблоком раздора стало даже не время торговли, а помещение, в котором располагается ларек. «Оно должно принадлежать нашему дому – здесь когда-то располагалась лифтерная, – продолжает Галина Ивановна. – Мы даже не можем провести собрание жильцов, потому что негде. И данное помещение нам бы очень пригодилось».
Жильцы в поисках справедливости написали заявление в управу Коминтерновского района, на которое получили ответ: индивидуальный предприниматель является собственником нежилого помещения. Свидетельство о регистрации – в наличии. То есть помещение бывшей лифтерной уже давно не принадлежит жильцам дома. «Как такое возможно? Почему без нашего ведома продали, по сути, часть дома?» – не понимают люди.
Право голоса
Аналитик по ЖКХ местной общественной приемной председателя партии «Единая Россия» поясняет: «В марте 2005 года вступил в силу Жилищный Кодекс РФ, определивший понятие «общее имущество в многоквартирном доме», которое нельзя изымать и уменьшать без согласия всех собственников помещений. До этого жильцам принадлежали только квартиры, все остальное имущество считалось государственным или муниципальным. Поэтому такими помещениями, как лифтерная, могли распоряжаться муниципалитеты на свое усмотрение, не спрашивая согласия жителей».
Таким образом, сделки с имуществом многоквартирного дома, заключенные до 2005 года, считаются законными. Если они были проведены после указанной даты, собственники имеют право подать исковое заявление в суд для признания действий муниципалитета по продаже части общего имущества (помещения лифтерной) третьим лицам незаконными.
Жители дома объясняют, что уже предпринимали данные действия, но суд определил, что сделка по выкупу части дома была полностью законной. То же самое говорит и сам хозяин, индивидуальный предприниматель Константин Одинцов.
Принципиальный вопрос
Константин Леонидович спокойно и конструктивно объяснил нам ситуацию, сложившуюся вокруг его торговой точки. «Уже лет десять жители дома обещают закрыть мой киоск, – рассказывает предприниматель. – Они писали жалобные письма кому только можно: и в областное правительство, и в прокуратуру, и в Роспотребнадзор. У меня побывало очень много комиссий. Даже измеряли уровень шума. Не было обнаружено ни одного нарушения. Я провел канализацию, поддерживаю порядок и чистоту. Никаким спиртным ночью не торгую: я к этому очень серьезно отношусь, сам отец четверых детей. А шум не из-за покупателей вовсе. Я сам жил в доме напротив своей торговой точки много лет и знаю, какой контингент там собирается. Часто это асоциальные личности: садятся на лавочки, распивают спиртные напитки. Ну, купят они в моем ларьке шоколадку на закуску – но разве это повод закрывать торговую точку?»
В то же время Константин Леонидович уверяет, что у него очень много благодарностей от жильцов. «Я работаю там с 1992 года. Жильцы знают, что в любое время они могут выйти и купить, например, ту же пачку масла. Это очень удобно! Хотя я уже объяснял Галине Ивановне, что собираюсь в ближайшее время перепрофилировать данный объект. Понимаете, московские торговые сети совсем задушили обычных предпринимателей, и такие киоски держать уже не рентабельно. Скорее всего, я сдам его в аренду под офис. Вот и будет он работать часов до 19:00. И все будут довольны».
