Автовладельцем можешь ты не быть, но за стоянку заплатить обязан?

Каждый гражданин, регулярно получающий квитанции от своей управляющей организации, желает знать, за что, конкретно, берут деньги? И какие коммунальные услуги жизненно необходимо оплачивать, а от каких можно и отказаться в целях разумной экономии?
В рамках программы «Управдом» партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ», мы продолжаем информировать читателей о правах собственников жилья в многоквартирном доме.

Обязательный комплекс услуг
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилье и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:
1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя, в частности, сумму за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Соответствующий перечень работ приведен в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170;

Цена должна быть экономически обоснованной

2. Плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, «собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования».
Плата за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, водоотведение) определяется на основании тарифов энергоснабжающих организаций. А сами тарифы устанавливаются региональными органами власти в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ.

Дополнительный сервис
Жилищное законодательство в настоящее время не предусматривает иных составляющих платы за ЖКУ, однако, на практике в квитанции включаются различные дополнительные услуги: охрана, работа консьержа, антенна, радио и прочие «радости жизни».
Насколько правомерно решение общего собрания об оплате дополнительных услуг? Этот консилиум имеет полномочия пересмотреть размер суммы, отчисляемой за содержание общего имущества, но только в рамках ЖКУ, относящихся к содержанию и ремонту жилья.

Потребитель вправе отказаться от оплаты дополнительных работ или услуг

Другие дополнительные услуги не могут быть приняты общим собранием собственников (статья 44, пункт 7 статьи 156, статья 158 Жилищного кодекса РФ).
Наименование, объем, состав и стоимость дополнительных услуг, не относящихся к ремонту и содержанию общего имущества, могут быть определены в договорах с организациями- исполнителями, но никак не решением общего собрания собственников.

Защищайтесь!
Согласно пункту 3 статьи 16 Федерального Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года, продавец (исполнитель) не вправе без согласия клиента выполнять дополнительные работы и оказывать добавочные услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от финансирования за свой счет таких работ или услуг, а если они уже оплачены, потребовать от исполнителя возврата перечисленной суммы.
Это положение закона относится и к дополнительным услугам в отношениях между управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК, УК) и собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе и квартир.

На практике в платежные документы включаются такие дополнительные услуги, как охрана, работа консьержа, антенна, радио и прочие «радости жизни»

Организации, оказывающие добавочные услуги, могут проинформировать собственников на их общем собрании о возможности оказания такого сервиса и его цене. Решение о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым человеком самостоятельно и оформляется путем подписания договора между владельцем помещения и исполнителем.
Кроме того, оказание услуги без согласия заказчика по цене, которая с ним не оговорена, противоречит и положению Гражданского кодекса РФ. Согласно статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить сервис в порядке и в сроки, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Причем, цена должна быть экономически обоснованной.

Так что не позволяйте навязывать вам ненужный сервис и, соответственно, лишние расходы. Чувствуйте себя хозяином в своем доме!