Деятельность УК будут контролировать органы местного самоуправления

В течение последних трех лет собственники помещений в многоквартирных домах сталкивались с проблемой отсутствия должного исполнения своих обязанностей со стороны управляющих компаний в части содержания общего имущества, качества предоставления коммунальных услуг, своевременного и полного предоставления информации о своей работе. Эти недостатки вызывали заслуженные нарекания жителей. Однако сменить нерадивую управляющую компанию было практически невозможно. Теперь такая возможность появилась и законодательно закреплена.
Любой гражданин, имеющий претензии к управляющей компании по ее деятельности, имеет право обратиться (письменно) в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением.Новый участник жилищно-коммунальных отношений
В домах, где не выбран способ управления ТСЖ или не организовано ЖСК, законом вводится новое понятие - "совет многоквартирного дома". С момента принятия изменений в Жилищный кодекс собственники помещений в каждом многоквартирном доме, в котором более 4 квартир, в течение календарного года (до июня 2012 года) должны создать такой совет. При этом его регистрация в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.

Количество членов совета дома не регламентировано и устанавливается на общем собрании собственников помещений

Совет дома можно назвать своего рода посредником между данным многоквартирным домом и управляющей организацией. В его функции входит, в частности, обсуждение проектов договоров в отношении общего имущества, организация управления домом, содержания и ремонта общего имущества, контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества, контроль качества предоставления коммунальных услуг и другие. Из числа членов совета дома избирается его председатель.
Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании (через каждые 2 года) или принятия решения о создании ТСЖ. В случае недобросовестного исполнения своих обязанностей совет дома может быть досрочно переизбран по решению общего собрания собственников.