Кому – трофей, кому – квартиру
Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги.
Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, то есть одаряемым может выступать лишь лицо, имеющее соответствующее право на владение предметом дарения (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).
В соответствии с законом, даритель и одаряемый должны заключить договор в письменной форме и зарегистрировать данный документ в органах по государственной регистрации прав.
В дар – значит, без обязательств?
Безвозмездность как главный квалифицирующий признак договора не означает, что одаряемый вообще свободен от любых имущественных обязанностей.
Передача дара может быть обусловлена использованием его в общеполезных целях, например, пожертвованием. В данном случае эта обязанность не является встречным обязательством, так как адресована не самому дарителю, а широкому кругу третьих лиц.
В соответствии с законом даритель и одаряемый должны заключить договор дарения в письменной форме и зафиксировать данный документ в органах по государственной регистрации прав
Если по договору одаряемый обязан что-то сделать за подарок – передать вещь, оказать услугу – договор не признается дарением, а будет определяться нормами, относящимися к договору мены, бытовому и строительному подряду или другим, в зависимости от условий договора. Не является дарением и частичный отказ от права собственности при заключении мирового соглашения или других процессуальных действиях.
Итак, если слова человека о подарке квартиры не просто слова, а повод к действию, вы должны заключить договор. Этот документ составляется в письменной форме и подписывается дарителем и одаряемым. Идти к нотариусу за удостоверением необязательно: договор может быть написан как юристом, так и вами самостоятельно.
В договоре должны быть названы стороны, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание подарка (например, квартиры) даётся в точном соответствии с документами. Описывается обычно количество комнат, этаж, площадь, номер квартиры, инвентарный номер, адрес, по которому она находится. В договоре необходимо указать правоустанавливающие документы, на основании которых она принадлежит дарителю.
Следует отметить, что договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (122-ФЗ от 21 июля 1997 года), государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В Российской Федерации отношения сторон по договору дарения регулируются статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ
Регистрация договора дарения должна осуществляться дважды: при заключении самого договора и при передаче права собственности на недвижимость. Помните, что без подобной операции ваш договор – обычная бумага!
 | СПРАВКА «ГЧ» Для государственной регистрации договора вам необходимо будет предоставить: • договор дарения в 3-х экземплярах; • правоустанавливающие документы на квартиру; • паспорт из БТИ; • паспорта сторон договора; • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию. Регистрация производится не позднее 1 месяца со дня, когда вы предъявили все необходимые документы. Государственная пошлина за эту операцию составляет 500 рублей для физических лиц. |  |
Помимо этой процедуры, вам нужно зафиксировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. За это также необходимо будет заплатить пошлину в размере 500 рублей.
После этого одаряемый должен получить на руки договор и свидетельство о государственной регистрации права. И только потом получателя можно поздравить с подарком!
Альтернатива – доверенность
Для тех, у кого нет времени и желания заниматься оформлением документов, лучшим выходом будет доверенность, которую необходимо составить у нотариуса. В законе предусмотрено, что, если дарение совершается по доверенности, в последней в обязательном порядке должно быть указано два момента: предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной.
Если квартира находится в общей долевой собственности, собственник вправе подарить ее (свою долю) любому лицу без каких-либо ограничений.
Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Если квартира находится в общей семейной собственности, чтобы подарить ее, необходимо заручиться письменным согласием супруга на дарение. Такой документ можно составить у нотариуса.
Договор не может предусматривать положение, в соответствии с которым «получатель» приобретёт имущество в случае смерти дарителя (дарение и завещание – разные вещи). Не может быть условия, что даритель отдаёт квартиру в обмен на уход за дарителем. Это будет уже рента с иждивением.
Дарение является безвозмездной сделкой, то есть вы отдаёте квартиру, а в обмен не получаете ничего.
Нельзя предусмотреть в договоре, что подарок обязывает получателя совершить в пользу дарителя какие-либо действия. Но возможно заключение документа, связанного с обременением передаваемого имущества в пользу самого дарителя (например, при передаче дома, даритель оговаривает свое право пользования одной из комнат), что приводит к возложению на одаряемого определенных обязанностей.
Подарков не будет!
Законом предусмотрены и случаи, когда договор дарения может быть отменен. Так, даритель вправе требовать отмены договора в суде, если получатель совершил покушение на его жизнь или кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил ему телесные повреждения.
В договоре может быть обусловлено право дарителя отменить дарение и в случае, если он переживет его получателя.
Если договор недействителен, то, в соответствии с пунктом 5 статьи 578 Гражданского кодекса РФ, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.
