В ходе конференции эксперты пришли к выводу, что стоимость жилья экономкласса может быть снижена до 15 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Для этого федеральные и местные власти должны предоставлять под застройку земельные участки, обеспеченные инфраструктурой, затраты на подведение которой составляют около 30% себестоимости дома. В то же время ставка по ипотеке не должна превышать 4-6%. А для эффективной реализации государственных национальных программ в них должны быть задействованы не 10-20 тысяч, а минимум 250 тысяч семей. Участники также сошлись во мнении о необходимости приоритетного развития малоэтажного жилищного строительства и разработки комплекса мер по достижению к 2020 году доли малоэтажного строительства, равной 60% от общего ввода жилья в РФ.
С ипотекой дом построим
Целевая программа «Обеспечение молодых семей жильем» успешно реализуется во всей России: с 2002 года более 20000 молодых семей улучшили жилищные условия, среди которых порядка 3000 семей в Воронежской области. Планируется продление подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» до 2015 года. Суть программы состоит в том, что молодая семья, где возраст каждого из супругов не превышает 35 лет, может получить государственное субсидирование ипотечного кредита в размере от 25 и более процентов, в зависимости от количества детей в семье. Ипотеку в Воронеже и области представляют 25 банков, которые предлагают заемщикам 188 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Ставки по ипотеке находятся в диапазоне 9,39 – 26,50% годовых по рублевым кредитам и 6,98 – 16,00% годовых по валютным кредитам. Срок ипотечного кредитования может достигать 50 лет; средняя рыночная цена квадратного метра жилья в Воронежской области составляет 23 600 рублей.
Справка «ГЧ»
В 2010 году объемы жилищного строительства в регионе должны составить 1,4-1,5 млн кв. метров жилья, при этом долю индивидуального строительства предполагается довести до 50%.
Важно знатьВ 2010 году объемы жилищного строительства в регионе должны составить 1,4-1,5 млн кв. метров жилья, при этом долю индивидуального строительства предполагается довести до 50%.
1. Молодая семья, помимо местных программ социальной ипотеки, может принять участие в федеральной программе и получить по ней государственную субсидию для приобретения квартиры или дома. Размер субсидии зависит от нормативной стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети. Для молодых семей без детей субсидия составит 35% стоимости жилья, для семей с детьми – 40%. Расчет стоимости жилья производится из следующих нормативов: для семьи из двух человек – 42 кв.м., для семьи из трех и более человек - 18 квадратных метров на одного человека.
2. Для получения субсидии возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть стоять в очереди на получение муниципального жилья, и иметь средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.
3. Решение о включении молодой семьи в список претендентов на получение субсидии (этот единый по всей стране список формируется в Росстрое) принимают органы исполнительной власти субъекта РФ.
4. В случае, если молодая семья включается в федеральную программу, ей выдается специальное свидетельство. Сама субсидия предоставляется в безналичной форме: соответствующая сумма зачисляется на счет в банке-партнере федеральной программы. Субсидию можно использовать в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома.
