Проблема дольщиков еще актуальна
Одним из ключевых вопросов, который обсудили во вторник, стала проблема обманутых дольщиков. Напомним, принятый летом этого года депутатами Государственной Думы закон о создании Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, фактически упорядочил и усовершенствовал практику возмещения потраченных средств обманутых дольщиков. Если раньше россияне могли надеяться только на выплаты коммерческих страховых компаний, которые зачастую не покрывали убыток полностью, то теперь появилась структура, аккумулирующая средства застройщиков по всей стране. Напомним, механизм работы Фонда заключается в том, что девелоперы перечисляют на его счет 1,2 % от суммы каждого «долевого» контракта. В случае банкротства строительной компании эти средства идут либо на выплаты гражданам, либо на завершение возведения многоквартирного дома. Как отметил Александр Плутник, эта система будет функционировать гораздо лучше, чем страхование. При этом у Фонда есть один недостаток – он не может помешать недобросовестным застройщикам выходу на рынок с проектами.
«Некоторые компании, перечисляющие средства в Фонд, уже отстают со сдачей объекта от графика. Также видим проблемных девелоперов, начинающих новые стройки. И мы не имеем права ограничивать для таких компаний вход в Фонд. В этом смысле нужно совершенствовать законодательство и, возможно, это будет инициировано в ближайшем будущем»,– отметил глава АИЖК.
Также Александр Альбертович обратил внимание на институт банковского сопровождения, который, по его мнению, нужно развивать. Финансовым организациям необходимо предоставить право отказывать застройщику в проведении платежей, если они носят нецелевой характер, отметил Плутник.
Время новых рекордов
По мнению Александра Плутника, одним из драйверов бурного роста рынка ипотечного кредитования постепенно становится рефинансирование. «В следующем году мы ожидаем, что доля жилищных займов с измененными условиями выплаты вырастет до 20 %. По итогам десяти месяцев этого года этот показатель был зафиксирован на уровне 5–7 %», – отметил глава АИЖК.
Основная причина такого подъема – это продолжающееся снижение ставок, отметили на встрече. Напомним, сейчас средняя ставка составляет 10,5 % годовых. Ожидается, что в 2018 году она упадет до 9 % и даже до 8 % к началу 2019-го. Это большое подспорье для тех, кто брал кредит несколько лет назад под 14-18 % годовых и сегодня хочет уменьшить срок выплаты и процентную ставку по займу.
Впрочем, низкая кредитная нагрузка может способствовать еще одному рекорду в 2018 году. Речь идет об общем количестве выданных займов. В будущем году банки планируют выдать порядка 1,6 миллионов ипотек на общую сумму в 2,8 триллиона рублей. Для сравнения: в конце 2017-го показатель должен составить 1,04 миллиона штук на 1,9 триллиона рублей, а в считавшимся рекордным 2014-ом – 1,01 миллиона штук на 1,75 триллиона рублей.
Проекты с социальным ориентиром
Конечно, не обошли вниманием и тему поддержки многодетных семей в вопросе приобретения собственного жилья или расширении имеющейся площади. В частности, было отмечено, что АИЖК активно содействует реализации партийного проекта «Единой России» «Крепкая семья». В дополнение к уже проделанной работе, участники встречи выступили с предложением рассмотреть вопрос обеспечения многодетных семей по линии АИЖК земельными участками с последующим предоставлением их в частную собственность. Отметим, что эта тема уже стоит на партийном и парламентском контроле. Сейчас задача властей – сделать механизм выделения территорий более эффективным и оперативным. Так, в рамках «Крепкой семьи» порядка 10,2 тысяч семей уже получили бесплатную землю. Однако еще остаются граждане, стоящие в очереди на регистрацию паев.
По словам Александра Плутника, АИЖК совместно с субъектами России осуществляет альтернативные меры поддержки многодетных семей. «Речь идет о специальном субсидировании ипотечных программ, в результате которых платеж по займу составляет около 6 % годовых, подчеркнув, что субъекты достаточно активно стали переходить именно на субсидирование ставок для многодетных родителей», – рассказал глава АИЖК.
