Прежде всего, стоит отметить, что субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам на новостройки, как и в прошлом году, включено в первый блок правительственного «антикризисного» плана с мерами оперативного реагирования. В соответствии с данным документом на эти цели планируется привлечь из дополнительных источников финансирования 16,5 миллиарда рублей. В результате реализации данного мероприятия планируется довести общий объем выдачи жилищных займов до 1 триллиона рублей – вместо 700 миллиардов обозначенных в качестве целевого показателя в предыдущей версии.
При этом кабмин не ограничился пролонгацией программы: из обновленной версии исключен норматив ежемесячной выдачи кредитов в объеме 300 миллионов рублей. Как отмечают эксперты, эта мера позволит открыть небольшим банкам доступ к участию в программе.
Кроме того, изменился объем возмещения недополученных доходов: кредиты, выданные до 1 марта 2016 года или приобретенные АИЖК до 1 мая текущего года «потери» компенсируются до уровня текущей ключевой ставки Центробанка плюс 3,5 процентных пункта. Для займов же выданных до 1 января следующего года или приобретенным Агентством до 1 марта, возмещение производится до уровня ключевой ставки увеличенной на 2,5 процентных пункта. Стоит также отметить, что субсидирование ставок по займам первого этапа реализации программы будет прекращено после того, как ключевая ставка достигнет 8,5 %. Для ипотеки, оформленной в течение второго этапа реализации программы, «нижний порог» ставки установлен чуть выше – на уровне 9, 5%.
В целом, данное решение не стало неожиданностью: о том, что российские власти решили продлить программу субсидирования ставок еще на год в начале февраля сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Напомним, что банки-участники программы субсидирования ставок предоставляют возможность гражданам приобрести жилье в новостройках у юридических лиц (это может быть как уже введенное в эксплуатацию жилье, так и «долевка») в кредит, по которому годовые не могут превышать 12 %. Максимальный размер займа составляет 3 миллиона рублей, но, чтобы его получить, необходимо располагать хотя бы 20 % суммы в качестве первоначального взноса. Предельный срок кредитования не может превышать 30 лет: на протяжении всего этого срока ставка будет оставаться на уровне зафиксированном в договоре. Исключение - случаи рефинансирования кредита в другом банке
