ОСНОВА ОСНОВ
– Зачем нужно приватизировать квартиру?
Виктор Иванович, 68 лет
– Приватизация – это добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю. Проживая в муниципальной, неприватизированной квартире, Вы полностью ограничены в праве распоряжаться ею, поскольку жилье является государственной собственностью. Это значит, что за неуплату коммунальных счетов или в результате смерти ответственного и единственного нанимателя, вписанного в ордер, жилье перейдет наймодателю, то есть муниципалитету. Вступая же в право собственности, приватизируя квартиру, Вы получаете возможность ей распоряжаться (продать, обменять, сдать в аренду). Кроме того, из приватизированной квартиры Вас не могут выселить, к примеру, за долги за ЖКУ. Наряду с этим, Вы имеете полное право прописать и выписать кого угодно, можете завещать и передавать такую недвижимость по наследству. И, наконец, в приватизированной квартире можно осуществлять перепланировку, что иногда является чуть ли не единственным способом улучшить жилищные условия.
ОДНОКРАТНОЕ ПРАВО
– Я слышал, что приватизация жилого помещения допускается всего один раз. Так ли это?
Кирилл Андреевич, 34 года
– Да, действительно, это так. Согласно статье 11 закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние дети сохраняют это право до достижения ими 18 лет.
СУДЕБНОЕ ДЕЛО
– Я пользуюсь комнатой, которую хотела приватизировать и перевести из нежилой в жилую. Но мне отказали, так как комната не числится в муниципальной собственности. Как быть?
Виктория Игоревна, 36 лет
– Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации, но перед этим Вам обязательно надо получить мотивированный отказ о приватизации в письменном виде. Ваши права защищает статья 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии с которой приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе жилья, в том числе, находящегося в муниципальной собственности. Помимо этого, вы имеете право приватизировать квартиру на основании статьи 35 Конституции РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года № 8. В соответствии с этими документами, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законодательством условиях, если они обратились с таким требованием, и в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.
ПРАВО НА ЖИЗНЬ
– Я отказалась от участия в приватизации. Сохранились ли за мной какие-либо права по проживанию в данной квартире?
Алла Андреевна, 33 года
– Да, в данной ситуации за Вами сохранилось право пожизненного проживания в квартире. Однако поскольку Вы отказались от участия в приватизации, свое право собственности Вы передали другим лицам.
СОГЛАСИЕ В СЕМЬЕ
– Я хочу приватизировать квартиру, в которой прописан внук, с которым мы не общаемся. Можно ли приватизировать жилье без него?
Елена Львовна, 54 года
– Можно, только если Ваш внук не достиг 14-летнего возраста. В противном случае для приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, либо их отказ. Основание для того – статья 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
БЫВШИЕ РОДСТВЕННИКИ
– Муж, сын и я приватизировали квартиру, в которой я была нанимателем. Сын умер, мы с мужем развелись, но продолжаем проживать под одной крышей. Могу ли я отменить приватизацию и проживать в квартире снова по договору социального найма, не регистрируя там мужа?
Вера Леонидовна, 45 лет
– К сожалению, нет. На это у Вас нет законных оснований, как то, к примеру, нарушение прав нанимателя или членов его семьи. Дело в том, что на момент приватизации жилого помещения Ваш бывший муж проживал в квартире, был там зарегистрирован и не отказался от приватизации. В соответствии со статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Таким образом, у Вашего бывшего супруга были равные с Вами права на приватизацию квартиры.
НЕЛЕГКАЯ ДОЛЯ
– Я проживаю в квартире на основании договора социального найма. Сейчас в квартире вместе со мной прописаны бывшая жена, которая является квартиросъемщицей, и три наши совершеннолетние дочери. Если квартира будет приватизирована и собственность будет общей, могут ли мои родственники продать или подарить свои части другим людям, без моего ведома?
Иван Александрович, 59 лет
– При приватизации квартиры каждому участнику будет выделена равная доля. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники «долевки» откажутся от покупки в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, произвести какую-либо сделку по распоряжению части общедолевой собственности без согласия всех собственников невозможно.
Подготовлено по материалам Региональной местной общественной приемной председателя партии «Единая Россия»
