Размер «капремонтной» платы
Величину тарифа на капитальный ремонт каждый регион устанавливает самостоятельно. Причем плата может быть дифференцирована по муниципальным образованиям в зависимости от типа многоквартирного дома (МДК), стоимости проведения капремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем, а также нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения следующего капитального ремонта. По инициативе собственников может быть принято решение об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем учрежденный областным правительством.
Окончательно определиться с величиной взноса и способом накопления средств владельцы квартир должны будут в течение 6 месяцев после принятия областной программы капитального ремонта (если ею не будут утверждены иные сроки).
Уплачивать взносы на капитальный ремонт собственники обязаны начать по истечении 8 календарных месяцев, начиная с того, который следует за месяцем, в котором была принята областная программа капитального ремонта. То есть если в нашем регионе она будет принята в январе 2014-го, обязанность по внесению платежей возникнет у собственников не ранее 1 октября этого же года.
Где будут аккумулироваться взносы?
Жилищный кодекс предусматривает, что копить деньги на капитальный ремонт собственники могут двумя способами: открыв свой специальный счет или направляя средства в областной фонд.
Принять решение об открытии спецсчета могут собственники с любой формой управления МДК, но самостоятельно управлять им имеют права только те дома, где создано ТСЖ или ЖСК. В остальных случаях управлять счетом будет региональный оператор.
Владельцы квартир в любое время могут изменить способ накопления средств, но перейти в «общий котел» к региональному оператору возможно только в течение 2-х месяцев, а уйти из него – через 2 года после принятия решения.
Очередность проведения капремонта
Жилищным кодексом установлен один безусловный критерий первоочередности: если капитальный ремонт требовался на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, но так и не был проведен; и один относительный – если необходимость проведения капремонта в многоквартирном доме установлена в порядке, утвержденным Правительством РФ.
В Воронежской области критерии очередности формирования областной программы определены законом от 8 июля 2013 года № 106-ОЗ «Об установлении порядка подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области» и соответствуют требованиям жилищного кодекса РФ.
Таким образом, перед областным правительством стоит достаточно трудная задача: поставить на учет все многоквартирные дома и указать для каждого срок капитального ремонта (или сроки каждой из работ, проводимых отдельно в рамках капремонта).
Перечень работ по капремонту
Исходя из размера минимального взноса, капитальный ремонт включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу; устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В областной программе данный перечень может быть дополнен другими видами работ, финансируемыми за счет средств капитального ремонта.
В случае если собственники приняли решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем учрежденный областным правительством, то, по решению общего собрания, средства могут использоваться на финансирование любых иных работ по капремонту общего имущества многоквартирного дома.