Как мы писали ранее, глава правительства Дмитрий Медведев подписал документ, понижающий до 12 % предельно допустимую процентную ставку для ипотеки с господдержкой. Как рассказал в интервью телеканалу «Россия 24» глава российского минфина Антон Силуанов, по состоянию на 19 марта по поводу участия в программе субсидирования жилищных займов в ведомство обратились 11 банков – общий объем средств, которые они готовы вложить в данный проект превышает 400 миллиардов рублей. Некоторые кредитные организации уже заявили о готовности кредитовать население под меньшую процентную ставку, нежели та, что установлена правительством: так Сбербанк предлагает ипотеку со ставкой от 11,9 %.
Алексей Моисеев отметил, что процентная ставка, зафиксированная в договоре на предоставление ипотечного займа остается неизменной на протяжении всего срока кредитования – даже если он составляет 20 лет. (Примечание: максимальный срок – 30 лет). Исключение – случаи рефинансирования кредита в другом банке. Если человек решается на этот шаг обязательства государства перед данным заемщиком в плане субсидирования процентной ставки автоматически аннулируются.
Льготные условия доступны потенциальным новоселам до 1 марта 2016 года. Вне зависимости от того, какой будет ключевая ставка на тот момент - это официальная дата окончания действия «предложения» от государства. В то же время Моисеев подчеркивает, что программа может быть и продлена – все зависит от решений кабмина.
«По тем кредитам, которые выданы до 1 марта 2016 года, мы будем выдавать субсидии до конца жизни кредита, - отмечает он. - Размер субсидии будет зависеть от размера ставки: если она будет 5%, субсидия будет равна нулю».
Чиновник отмечает, что на разработку данной программы специалистов «вдохновили»… застройщики. При среднем размере процентной ставки по ипотеке в 17 % рынок жилищных займов, можно сказать, замер. Что нанесло болезненный удар по девелоперам. «Программа направлена на то, чтобы убрать дисбаланс, возникший на финансовых рынках в результате событий четвертого квартала прошлого года», - отмечает он.
Представитель финансового ведомства отрицает роль лоббистов в запуске этой программы: первыми помощь получили аграрии, в то время как на Западе девелоперов государство «страхует» первыми. Дело в том, что там. как и в России, они находятся в зоне риска в силу того, что и компании, и их клиенты сильно закредитованы. Поэтому именно на застройщиков приходится двойной удар в случае возникновения каких-либо экономических катаклизмов.
Оценивая возможности бюджета, отведенного под субсидирование, Моисеев говорит осторожно: «На этот год хватит. Застройщики и банки заполнят заявления и могут начинать кредитовать, мы им будем компенсировать потери в конце каждого месяца исходя из фактической выдачи. Кредиты начнут копиться только со второго квартала - когда люди узнают, что это за программа. Двадцать миллиардов рассчитаны на 12 месяцев, но у нас их уже 9 (первый квартал уже прошел)».
