Третий агент капремонта?
С этого года у УК появились новые функции. С недавних пор управляющая организация многоквартирного дома может быть владельцем специального счета, на котором формируется Фонд капитального ремонта. Напомним, ранее это право предоставлялось только ТСЖ (ЖСК) или региональному оператору. Таким образом, теперь Жилищный кодекс предусматривает два способа сбора средств на капремонт:
1) перечисление взносов на специальный счет в целях формирования Фонда капитального ремонта, владельцем которого могут быть:
• товарищество собственников жилья,
• жилищный кооператив,
• региональный оператор,
• управляющая компания;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Есть время подумать
Напомним, способ формирования фонда капремонта собственники могут изменить в любое время на основании решения общего собрания*. Если жильцы пожелали открыть свой спецсчет и отказаться от услуг регионального оператора, это решение вступает в силу через два года после письменного уведомления регоператора. Обратный процесс – переход от спецсчета к счету регионального оператора – значительно быстрее: такое решение общего собрания вступает в силу уже через месяц. Важно учесть, что закон защищает спецсчет от банкротства, и при неприятном развитии событий средства владельца-банкрота не включаются в конкурсную массу.
Квартира с наследством
Как мы писали в прошлом номере, оплата взносов на капремонт с Нового года является обязательной для всех жильцов дома. Между тем, эти обязательства переходят от одного собственника к другому при продаже квартиры**. А значит, и долги прежнего хозяина по уплате взносов будут взысканы с нового собственника, в отличие от долгов, к примеру, за ЖКУ.
Новое тепло
Еще одно существенное изменение нового года касается подходов к тарификации ЖКУ по отоплению. В частности, приказом от 12 декабря 2014 года департамента ЖКХ и энергетики Воронежской области определено применение нормативов потребления этой услуги. С 1 января их расчеты, исходя из 12-месячной оплаты, будут пересчитываться за отопительный период. То есть, вместо 12 месяцев жильцы будут платить только с января по апрель и с октября по декабрь календарного года. Надо отметить, что ранее некоторые собственники уже получали квитанции за отопление по этой схеме, но, фактически, это не имело соответствующего законодательного подкрепления.
Кроме того, в первом полугодии существующие нормативы будут на законных основаниях увеличены исполнителем в два раза, а с 1 октября 2015 года будут применяться уже нормативы, утвержденные приказом департамента ЖКХ и энергетики области от 12 декабря 2014 года № 239 (см. здесь). Этим же приказом утверждены и повышающие коэффициенты, а также норматив расхода тепла для надворных построек. В частности, для гаражей предусмотрена температура внутреннего воздуха 10 градусов по Цельсию, а размер норматива составляет 0,0104 Гкал в месяц на квадратный метр помещения.
Кроме того, с 1 октября 2015 года для расчетов с гражданами при отсутствии приборов учета будут применяться нормативы по холодному и горячему водоснабжению, утвержденные постановлением департамента ЖКХ и энергетики Воронежской области № 116 от 10 июля 2013 года. Нормативы при наличии централизованной системы горячего водоснабжения и централизованной системы водоотведения в домах (а также для домов, самостоятельно производящих коммунальную услугу по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общедомового имущества) можно найти здесь.
* Статья 173 Жилищного кодекса РФ.
** Статья 158 Жилищного кодекса РФ.
