Прежде всего, необходимо в письменном виде запросить в управляющей организации смету затрат на содержание общего имущества в расчете на квадратный метр. В документе будут перечислены виды работ, которые обязана выполнять УК, и их стоимость. Кроме того, нужно взять план работ компании на год (с конкретной разбивкой по месяцам) и отчет о том, что уже было выполнено. Внимательно изучите эти бумаги.
Шаг второй
Выясните, сколько средств скопилось на счете вашего дома, и запросите в управляющей компании смету на ремонт подъезда (сверьте эти работы с планом УК по текущему ремонту общего имущества).
Шаг третий
Собственники помещений могут проводить осмотры общего имущества*. Чтобы сделать это, необходимо направить в УК соответствующее письменное требование с указанием даты, времени и места осмотра. Его результаты должны быть оформлены актом, который является основанием для принятия жильцами решения о несоответствии подъездов требованиям обеспечения безопасности граждан и необходимости выполнения работ для устранения выявленных дефектов.
Шаг четвертый
Далее нужно провести общее собрание собственников и внести изменения в работу управляющей компании на основании составленного акта осмотра. Иными словами, написать требование в УК о включении в план ремонта подъезда (или замене им менее важных, по мнению жильцов, работ). Нужно обязательно указать для управляющей компании конкретный перечень – например, побелка, покраска, ремонт входной двери, оконных проемов и прочее. Именно этим списком с указанием размера финансирования по каждому виду работ и будет в дальнейшем руководствоваться УК. Бездействие организации следует обжаловать в прокуратуре или суде.
* В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491
** Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170
Что включает в себя текущий ремонт?
В соответствии с жилищным законодательством, данные виды работ относятся к текущему ремонту. Их полный перечень приведен в постановлении Госстроя России**, но может быть ограничен пожеланиями жильцов и, соответственно, размерами платежей.
● Устранение деформаций фундамента, восстановление поврежденных участков, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
● Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена отдельных элементов перекрытий, участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
● Устранение неисправностей кровли, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
● Замена окон, дверей, приведение в порядок подвалов, межквартирных перегородок, лестниц, балконов, козырьков над входами в подъезды.
● Работы по устранению неисправностей печей и очагов.
● Восстановление отделки стен, потолков, полов в подъездах и технических помещениях.
● Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления (включая домовые котельные), водопроводов, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях), электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств и приборов), внутридомовой системы вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы).
● Восстановление работоспособности мусоропроводов.
● Внешнее благоустройство: ремонт разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования детских и спортивных, а также приведение в порядок мест для сбора мусора.
В соответствии с жилищным законодательством, данные виды работ относятся к текущему ремонту. Их полный перечень приведен в постановлении Госстроя России**, но может быть ограничен пожеланиями жильцов и, соответственно, размерами платежей.
● Устранение деформаций фундамента, восстановление поврежденных участков, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
● Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена отдельных элементов перекрытий, участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
● Устранение неисправностей кровли, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
● Замена окон, дверей, приведение в порядок подвалов, межквартирных перегородок, лестниц, балконов, козырьков над входами в подъезды.
● Работы по устранению неисправностей печей и очагов.
● Восстановление отделки стен, потолков, полов в подъездах и технических помещениях.
● Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления (включая домовые котельные), водопроводов, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях), электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств и приборов), внутридомовой системы вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы).
● Восстановление работоспособности мусоропроводов.
● Внешнее благоустройство: ремонт разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования детских и спортивных, а также приведение в порядок мест для сбора мусора.
