Капитальный ремонт – миссия выполнима

Пусть победит сильнейший
При получении уведомления о выделении на капремонт необходимых средств из бюджетов всех уровней первым делом надо позаботиться о мобилизации добросовестных исполнителей из числа подрядных организаций. Фонд ЖКХ настаивает, что процедура их привлечения должна происходить в соответствии с законодательством РФ и быть «прозрачной», обеспечивая честную конкуренцию организаций. При этом областная и местные администрации, ТСЖ, ЖСК, управляющие организации несут бремя ответственности за выбор подрядной организации. Правда, меру такой ответственности Фонд ЖКХ не оговаривает.
Прежде всего, жильцам многоквартирного дома необходимо определиться с доверенными лицами, которые будут представлять интересы всех собственников при проведении капитального ремонта. Такой выбор должен быть закреплен решением общего собрания собственников в виде протокола.
Заказчиками при проведении капитального ремонта и привлечении подрядных организаций являются управляющие компании, ТСЖ, ЖСК.

Надо договариваться «на берегу»
В соответствии со статьей 743 Гражданского кодекса РФ «Техническая документация и смета», подрядчик обязан делать капитальный ремонт в соответствии с технической документацией, определяющей объем и стоимость работ. Таким документом является смета.
В договоре подряда должно быть отражено: кто и в какой срок обязан предоставить соответствующую документацию. Для прозрачности использования средств Фонд ЖКХ рекомендует указывать общую стоимость работ по договору и их стоимость с разбивкой по видам конкретных выполненных задач. В договоре также должны быть отражены сроки начала и окончания работ.

Неусыпный контроль – гарантия качества
Итак, избранная подрядная организация взялась за дело. Чтобы обеспечить достойное качество выполнения подрядчиком всех работ, например, ремонта фасада, Фонд ЖКХ рекомендует тщательно контролировать каждый технологический этап, вплоть до фиксации этого трудоемкого процесса при помощи фотоаппарата.
Если капитальный ремонт сделан некачественно, и у собственников есть претензии к исполнителю, то он должен устранить выявленные дефекты в сроки, указанные в договоре подряда.

Ремонт, сдавайся!
Приемка выполненных работ является важным заключительным этапом проведения капитального ремонта. Итоговым документом при этом является акт. Акты приемки выполненных работ должны быть согласованы с органом местного самоуправления и подписаны лицами, которые уполномочены действовать от имени ТСЖ, жилищного кооператива или управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме.
И пусть капитальный ремонт станет настоящим Ренессансом для вашего дома, подарив ему вторую жизнь и презентабельный вид на долгие годы! Ведь это событие призвано сделать ваше жилье надежным и максимально удобным.