Новоселье для 460 тысяч семей
Действительно, планируется, что в ближайшие пять лет на жилищном рынке появятся квартиры на 20 % дешевле среднестатистических. При этом цена квадратного метра не будет превышать 30 тысяч рублей. Такие условия предлагает программа «5х5», разработчиком которой является Минрегионразвития. Программа создана в рамках исполнения майского указа президента Владимира Путина «О мерах по обеспечению граждан доступным жильем и повышению качества услуг ЖКХ».
По словам главы Агентства финансирования жилищного строительства Андрея Шелкового, она предполагает, что в течение пяти лет в России будут строить по пять миллионов квадратных метров такого жилья, и уже к 2018 году новыми квартирами обзаведутся 460 тысяч семей.
Сейчас на участие в программе поданы десятки заявок от строительных компаний. Как подчеркнул Андрей Шелковый, это не точечная застройка и каждая заявка будет рассматриваться индивидуально: их оценкой всесторонне займется Координационный совет Госстроя. К тому же, проекты будут оцениваться с точки зрения возможностей каждого региона реализовать программу. Так, одни субъекты будут включать затраты в инвестпрограммы энергетических компаний, а другие – оплатят их из бюджета. На днях глава министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень распорядился, чтобы регионы рассчитали все затраты на инженерную инфраструктуру и они не должны превышать трех тысяч рублей на «квадрат». Также в настоящее время ведется оценка потребности каждого субъекта в новом жилье и то, будет ли оно пользоваться спросом у жителей.
Бонусы для застройщиков
Возведением жилья эконом-класса будут заниматься частные строительные компании. Причем без бюджетных субсидий. В чем же для них состоит выгода участия в проекте? В частности, это отсутствие платы за использование земли. Правда, свободное предоставление участков строителям – процесс небыстрый: земля для этих целей покупается только через аукционы, а значит, необходимо будет внести изменения в действующее законодательство. Впрочем, первый шаг в этом направлении уже сделан: соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Минрегионразвития.
В качестве еще одного бонуса предполагается отсутствие ответственности за инженерную инфраструктуру и коммуникации – эти обязательства государство берет на себя.
И конечно, главным мотивирующим фактором для строителей станет то, что практически все готовое жилье в итоге будет выкуплено.
Кто сможет стать участником программы?
Претендовать на приобретение жилья по сниженным ценам сможет только экономически активное население (от 20 до 45 лет), чей уровень заработка, тем не менее, невысок и не позволяет купить квартиру по рыночным ценам. Важно, чтобы эти граждане не претендовали на получение социального жилья.
Еще одно обязательное условие – первоначальный взнос (не менее 20 % от стоимости жилья), а также постоянный доход, который даст возможность рассчитаться с застройщиком (при этом могут быть использованы и кредитные средства, сумма займа в данном случае будет меньше за счет сниженной стоимости жилья).
Конкретный механизм участия в программе пока не выработан. Однако, вероятно, что при участии администрации будут составляться списки горожан, желающих войти в «5х5». Также возможно, что формирование соответствующих очередей на квартиры войдет в обязанность структур, занимающихся вопросами ипотечного кредитования.
