Коммунальные «разногласия»

Александре Игнатьевне Кулдышевой принадлежит 1/4 доли в квартире. Вместе с ней здесь проживают ее дочь Алла Александровна и несовершеннолетняя внучка. Старшая внучка живет вместе с мужем, хотя и является участником долевой собственности. Кроме того, в квартире зарегистрирован бывший муж Аллы Александровны. Тем не менее, фактически в течение последних пяти лет по данному адресу они не проживают и не оплачивают расходы по содержанию и ремонту квартиры, а также коммунальные услуги.
Поскольку финансовый лицевой счет открыт на Александру Игнатьевну, и квитанции по квартплате выставляются на ее имя, она была вынуждена вносить оплату в том числе и за должников. Однако вся сумма оказалась для нее непосильной ношей.

Нередко должниками становятся участники долевой собственности

– Бывший муж обещал выписаться, но потом сказал, что ему негде жить, хотя в другом регионе у него есть недвижимость. За квартиру он не платит, несмотря на то, что зарегистрирован в ней. Фактическое место своего жительства от нас скрывает. Между тем, образовался долг по оплате за коммунальные услуги в размере около 30 тысяч рублей, которым уже интересуются коллекторы. Нести такие расходы мы не можем, тем более, что моя мама инвалид II группы. С декабря мы обращаемся в суд, но пока не добились положительного решения. Мне бы хотелось, чтобы бывший муж выписался, а дочь вернулась домой, поскольку в их семье далеко не все гладко, – рассказывает Алла Александровна.
За помощью семья обратилась в региональную общественную приемную председателя партии «Единая Россия».
– Нам объяснили, что за три последних года можно взыскать задолженность с бывшего зятя. Отзывчивые и квалифицированные юристы приемной помогли нам составить необходимые документы, в том числе и исковое заявление в суд, – говорит Александра Игнатьевна.

Солидарная ответственность
– Члены семьи собственника квартиры также несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.* Например, пожилой человек, вселяя кого-либо из родственников в свою квартиру, может оговорить, что новые жильцы будут оплачивать все коммунальные услуги. Такое соглашение лучше заключать в письменной форме, поскольку возможные претензии кредиторы будут предъявлять именно владельцу жилья. В данной ситуации такой договор между заявительницей и ответчиками не заключался, – комментирует юрист региональной общественной приемной председателя партии «Единая Россия». – Если же один из граждан полностью возьмет на себя ответственность по оплате коммунальных долгов, это освободит остальных от исполнения кредитору.** Однако в таком случае плательщик имеет право взыскать с них часть суммы через суд. Мы подготовили для Александры Игнатьевны исковое заявление в суд и надеемся на положительное решение.
По общему правилу в случае прекращения семейных отношений, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Однако по решению суда в некоторых случаях ему могут предоставить возможность пожить в квартире еще какое-то, строго определенное инстанцией, время. Например, если гражданин не имеет другого жилья или же у него просто нет средств, чтобы обеспечить себя крышей над головой. По истечении срока, установленного судом, он будет обязан покинуть занимаемую жилплощадь, а до этого времени обязан нести солидарную ответственность по оплате коммунальных счетов.

* На это указывают положения части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Оплата производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. Положения правил распространяются на лиц, проживающих в квартире на законных основаниях, например, регистрации, что подтверждается позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Решении № ПСПИ08-1540 от 10 сентября 2008 года
** Об этом говорится в частях 1 и 2 статьи 325 Гражданского кодекса РФ