Несанкционированная расправа
Итак, многие воронежцы, получив квитанции на оплату ЖКУ, увидели в них суровое предупреждение от своей управляющей компании о грядущих отключениях электроэнергии, воды и прочих коммунальных благ, в случае непогашения задолженностей в течение месяца. Конечно, такая рассылка всем жильцам подряд, без разбора, неправомерна.
Любая управляющая организация, не зависимо от формы собственности, должна руководствоваться в своей работе существующим жилищным законодательством. Прежде всего, это Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в котором расшифровывается понятие «управление жилищным фондом». Существует несколько направлений «домоуправской» деятельности:
а) организация эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работ с нанимателями, арендаторами, собственниками.
Последний пункт подразумевает и взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией. Таким образом, работать с должниками должна именно УК, не перекладывая ответственность за их «грехи» на ни в чем не повинных соседей по дому.
Заслуженная кара
В качестве наказания к должникам могут применяться штрафные санкции, например, пеня, в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченных сумм за каждый день просрочки.
Если продолжительность отказа потребителей от оплаты за полученные ЖКУ превышает шесть месяцев, то действенным рычагом в борьбе с такими злостными нарушителями является пункт 80 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», разрешающий ограничивать подачу сетевых ресурсов неплательщикам.
 | Закон гласит: отключению от энергоресурсов подлежат только должники |  |
Наиболее приемлемым и законным способом взыскания долгов является обращение управляющей компании в суд.
УК, в соответствии со своими полномочиями, в любом случае должна выяснить причину образовавшейся задолженности и, совместно с каждым неплательщиком, разработать индивидуальный план ее погашения. Вариантов сокращения суммы долга множество: начиная от выполнения работ по ремонту и содержанию общего имущества дома, до составления договора или соглашения о реструктуризации долга. Суть этой финансовой операции заключается в том, что сумма задолженности разбивается на части, и составляется график ее выплаты. Таким образом, гражданин, имеющий долг, оплачивает текущие платежи и одновременно погашает его.
А кто платить будет?
В определении Верховного Суда РФ от 27 февраля 2007 года N КАС07-7 сделан вывод, что истребование задолженности – одна из функций управляющих организаций, направленная на выполнение ее обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества. Следовательно, расходы на работу с должниками УК должны нести за счет средств, отчисляемых собственниками и нанимателями квартир на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, утвержденных решением общего собрания. Включение в сумму, положенную на содержание и ремонт жилого помещения, расходов на истребование задолженности с неплательщиков суд считает неправомерным.
Не имеете права!
Ни управляющая организация, ни энергоснабжающие предприятия не имеют законных оснований отключать от энергоносителей целый дом, если не все его обитатели имеют задолженность. Иными словами, интересы и права законопослушных граждан не должны быть ущемлены действиями исполнителей или поставщиков услуг.
При получении жителями предостережения отключить их дом от энергоносителей или в том случае, когда подобная угроза уже была реализована, граждане имеют право обращаться с жалобой на незаконные действия соответствующих организаций в прокуратуру своего района или в Управление антимонопольной службы Воронежской области (ул. К. Маркса, д.55).
Главное, не впадайте в панику, если ваша совесть чиста. Вы не обязаны расплачиваться за чужие долги или «трясти» их с соседей-неплательщиков, и любой суд это, разумеется, подтвердит.
