В общественную приемную поступил вопрос: в многоквартирном доме организовано ТСЖ. Собственники квартир решили провести капитальный ремонт в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». На первом этаже этого дома расположено муниципальное предприятие, и у собственников возник вопрос, обязано ли это бюджетное учреждение перечислить единовременный платеж на ремонт дома на основании общего собрания собственников?
5 % взаимопомощи
Прежде всего, обратимся к Жилищному кодексу (ЖК) РФ – в соответствии с частью 1 статьи 165, органы местного самоуправления (МСУ) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья, либо жилищным или иным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт жилых домов.
Кроме того, в порядке, определяемом статьей 20 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», на капитальный ремонт могут выделяться средства Фонда содействия реформированию ЖКХ. Одно из условий получения средств Фонда – согласие собственников на «помощь» в финансировании капитального ремонта в размере 5 % от общей стоимости ремонта.
Платим поровну
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме должно приниматься на общем собрании его собственников. Как на любом голосовании, решение считается принятым, если большинство поддержало его. Это большинство в таких собраниях должно составлять не менее двух третей от общего числа собственников.
Следует учесть, что в соответствии с частью 5 статьи 45 ЖК РФ решение общего собрания, является обязательным для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Основанием для перечисления собственниками единовременного платежа на ремонт общего имущества может быть только решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное соответствующим протоколом.
Размер платы за ремонт каждого квадратного метра в доме должен быть одинаковым для всех собственников.
Платить, нельзя помиловать
Каковы обязанности людей, которые являются собственниками арендуемых нежилых помещений в доме? Это могут быть магазины, салоны красоты, или муниципальные предприятия, которые располагаются, например, на первых этажах многоквартирного дома.
На основании статей 154, 155–158 ЖК РФ владельцы таких помещений обязаны нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками квартир, соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Такое положение подтверждается разъяснительным письмом Министерства регионального развития РФ, а также судебной практикой.
Суды определяют, что в силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ и статей ст. 36, 37, 39 ЖК РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений, независимо от факта использования общего -врезка-
 | Размер платы за ремонт каждого квадратного метра в доме должен быть одинаковым для всех собственников |  |
Даже в том случае, если решение общего собрания в итоге признано недействительным, но доказан факт осуществления расходов по ремонту, собственник нежилого помещения должен «отдать долг» собственникам квартир.
Таким образом, собственник нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, обязан перечислить платеж на ремонт общего имущества, в том числе в целях долевого финансирования капитального ремонта, осуществляемого с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
