Покупка жилья – всегда радостное событие в жизни любой семьи. Однако когда новоселье позади, и жильцы начинают обустраивать быт на новом месте, возникает вопрос: как получить имущественный налоговый вычет? С такой проблемой столкнулась и жительница Воронежа Людмила Сидорова. Женщина обратилась в общественную приемную Председателя Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Владимира Путина к депутату Государственной Думы РФ от Воронежской области Сергею Чижову.
Отвечает юрист общественной приемной:
– Для получения имущественного вычета вам необходимо предоставить в налоговый орган соответствующее заявление, договор о приобретении квартиры, доли в ней или прав на жилье в строящемся доме, акт о передаче квартиры, а также документы, подтверждающие право собственности. Еще вам нужно подать в налоговую инспекцию бумаги, которые свидетельствуют об уплате денежных средств – например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки.
В последние годы процедура получения налогового вычета значительно упростилась. Так, в соответствии с Федеральным Законом от 20 августа 2004 года № 112-ФЗ, вычет на строительство или приобретение жилья можно получить не только в налоговой инспекции, но и по месту работы. В первом случае он предоставляется по окончании налогового периода на основании декларации, во втором – до конца этого срока. Поэтому многие воронежцы, стремясь ускорить возврат налога, обращаются именно к своему работодателю. Если вы решите это сделать, то сначала придется самостоятельно наведаться в налоговую инспекцию по месту жительства и отнести туда заявление на вычет с указанием места получения, договор о покупке квартиры, документы об оплате, свидетельство о праве собственности, а также бумагу, где указаны ИНН и КПП работодателя – например, копию свидетельства о постановке фирмы на учет.
В свою очередь, налоговая инспекция должна подтвердить ваше право на получение имущественного вычета не более чем через 30 дней после подачи заявления и необходимых документов.
Вам не нужно будет заполнять налоговую декларацию и делать справку о доходах. Работодатель деньги на расчетный счет не перечисляет. Бухгалтерия просто не станет удерживать из зарплаты НДФЛ до тех пор, пока вычет полностью не используется.
 | Имущественный вычет на строительство или приобретение жилья можно получить не только в налоговой инспекции, но и по месту работы |  |
«Земельный» вопрос
Марина Савченко обратилась к специалистам общественной приемной с просьбой разъяснить, может ли она получить имущественный вычет при покупке земельного участка.
Специалисты пояснили, что если до 1 января 2010 года налогоплательщики были вправе воспользоваться имущественным вычетом только при покупке жилья, то теперь в этот перечень включены и земельные участки для индивидуального строительства. В данном случае вычет предоставляется только при наличии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или его долю, а так же свидетельства о праве собственности на дом.
– Юристы предоставили мне полную информацию об имущественном вычете, разъяснили положения закона. Я осталась довольна таким вниманием и хорошим отношением специалистов общественной приемной, – рассказывает Марина Кирилловна.
Правила для авто
Часто у воронежцев возникают вопросы о налоговых вычетах при сделках с автотранспортом. «Совсем недавно я продал автомобиль, который купил два года назад. Нужно ли мне подавать декларацию? В какой сумме доход от продажи машины не облагается налогом?» – вот одно из типичных обращений.
| Имущественный вычет предоставляется только по доходам, облагаемым НДФЛ по ставке 13% | |
– При продаже имущества, находившегося в собственности меньше трех лет, для получения налогового вычета необходимо подать декларацию. Это нужно сделать по окончании календарного года, в котором вы продали автомобиль, но не позднее 30 апреля следующего года. Поскольку вы расстались с машиной в 2011, декларацию вам нужно представить в период с 1 января по 30 апреля 2012 года.
С 1 января 2010 года сумма налогового вычета для доходов от продажи любого имущества, кроме жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в них, увеличилась до 250 тысяч рублей. То есть общий размер доходов от продажи такого имущества в течение календарного года не облагается НДФЛ только в пределах этой суммы.
Имущество совместное – вычеты порознь
Специалистам общественной приемной нередко задают вопрос, можно ли получить налоговый вычет, если имущество находится в совместной собственности. Юристы объясняют, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, граждане имеет право на получение имущественного вычета в размере фактически произведенных расходов на строительство или покупку жилья. Однако эта сумма не может превышать двух миллионов рублей.
Согласно статье 254 Гражданского кодекса РФ и статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов, и каждый из них имеет право на налоговый вычет независимо от того, на чье имя оформлено право собственности на квартиру и платежные документы. Размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Уступка права требования
«Возможно ли получить имущественный налоговый вычет при заключении договора об уступке права требования жилого помещения?», – интересуются горожане.
Юристы общественной приемной поясняют, что согласно пункту 1 статьи 38 Налогового кодекса РФ, объектами налогообложения могут являться операции по реализации товаров (работ, услуг), их стоимость, имущество или иной объект налогообложения. Сама по себе переуступка права требования таковым не является. Вместе с тем, объектом признается имущество, полученное по договору о переуступке права требования жилого помещения. Следовательно, приобретая право требования, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, вы можете получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на строительство или покупку жилья, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), предоставленными кредитными или иными организациями и израсходованными на эти цели.
Согласно налоговому законодательству, гражданин, уступивший право требования и получивший от этого доход, не может претендовать на имущественный налоговый вычет.
Имущественный налоговый вычет не предоставляется, если вы продаете имущество в связи с предпринимательской деятельностью, расходуете на строительство или приобретение жилья средства работодателей или иных лиц, оформили купленный дом или квартиру на ребенка или же если сделка совершается между лицами, являющимися взаимозависимыми – теми, кто, в соответствии с семейным законодательством, состоит «в брачных отношениях, отношениях родства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого».
Если вычет использован не полностью, вы можете получить его остаток в налоговой инспекции по месту жительства по окончании года, либо у работодателя в последующие годы – до полного его погашения. Для этого необходимо подать в налоговую инспекцию заявление и прилагаемые к нему документы.
