Не позволяйте УК повышать тариф без спроса!

За что деньги берут?
Стоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома определяется как сумма затрат, направленных на благоустройство, обеспечение надлежащего санитарного состояния этого здания и прилегающей к нему территории, обновление конструктивных элементов, обслуживание внутридомового инженерного оборудования, создание ремонтного фонда.

Утверждая тариф, знайте, ставки и стоимость выполняемых работ должны быть экономически обоснованы

Утверждая тариф, собственники должны знать, что ставки и стоимость выполняемых работ должны быть экономически обоснованы. Рекомендации по расчету себестоимости и периодичности оказания услуг по содержанию общего имущества дает Приказ Госстроя РФ от 9 декабря 1999 года № 139 «Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда».
Как правило, большинство управляющих организаций берет за основу тариф, утвержденный администрацией города в 2007 году, и ежегодно его индексирует. Сформированный несколько лет назад финансовый постулат является усредненным и в настоящее время не может обеспечивать все затраты, связанные с техобслуживанием каждого дома. Для жилищного фонда, который идеально подходит по расчетным нормативам, такой тариф обеспечит нормальную работу по его техобслуживанию. Но в основном, это усредняет возможности обслуживающих организаций заниматься содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных зданий: всем домам предоставляется один и тот же набор ЖКУ.

Жилищный аудит
Ежемесячно оплачивая содержание жилья, собственники имеют право знать: из чего складываются затраты управляющей компании по предоставлению этой услуги. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, владельцы квартир уполномочены контролировать содержание общего домового имущества, письменно запрашивать от управляющих организаций информацию о перечне, объемах, качестве, периодичности оказываемых услуг и проверять их выполнение.
Действующие нормативно-законодательные акты в сфере ЖКХ рассчитаны на активность, инициативность собственников и грамотную, высококвалифицированную работу управляющих организаций. В первую очередь, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, это касается оформления отношений между жильцами и УК, то есть договора.

«В борьбе обретешь ты право свое»
Договор на управление должен быть заключен с каждым собственником на условиях, принятых решением общего собрания. Важной частью этого документа является размер платы за содержание, ремонт жилья и услуги по управлению многоквартирным домом.

Договор на управление домом заключается с каждым собственником на условиях, принятых решением общего собрания

Только общее собрание собственников может принимать размер тарифа на содержание жилья с учетом предложений управляющей организации. В письме министерства регионального развития РФ от 12 октября 2006 года «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в связи с принятием постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491» даются разъяснения процедуры принятия такого тарифа: «При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива».
К сожалению, в Воронеже утвердилась порочная практика включения в договор на управление многоквартирным домом условия индексации тарифа без решения собственников. Поскольку это противоречит нашим интересам и ущемляет права, такую «дискриминацию» нужно исключать. Если управляющая компания индексирует тариф без вашего согласия, необходимо писать требование об устранении нарушений прав собственника.