В общих чертах
– С начала 2012 года и до конца ноября (за декабрь статистики еще нет), – уточняет управляющий проекта единой базы данных недвижимости INFOLINE Ярослав Лавриненко, – рост цен на недвижимость составил 13,1 %, а средняя цена за квадратный метр – 44 999 рублей. Скорее всего, за декабрь, то есть по итогам 2012 года, мы получим увеличение на 14–14,5 %.
Пока рынок только восстанавливается после кризиса. В 2006 году рост соответствующего индекса превышал 50 %, в 2007 и 2008 годах снижался до 25 % и 21 % соответственно. В кризисном 2009-м он упал до -10 % и с тех пор прежних показателей так и не достиг.
Заглядывая в будущее
– Рынок недвижимости инертный, – говорит эксперт, отвечая на вопрос, стоит ли в перспективе ждать скачка цен. – Он не может резко меняться в ту или иную сторону без влияния каких-то серьезных факторов. Но если говорить о прогнозах на 2013-й, то, скорее всего, рост продолжится – на 10 % как минимум, а вообще стоит ориентироваться на те же цифры, что и в ушедшем году.
Фактором, способным сдержать рост цен на жилые метры, может стать увеличение процентных ставок по ипотеке, которые медленно, но верно поднимаются. Если в начале 2012-го средняя ставка составляла 12 %, то к его концу она выросла на 0,4 %. «Рост небольшой, но он идет. А чем дороже ипотека, тем меньше людей покупают квартиры. Снижается спрос – увеличение стоимости квадратного метра приостанавливается. Это обратная зависимость».
Каждому свое
Безусловно, внутри рынок недвижимости неоднороден. Разнятся новостройки и так называемая «вторичка» (на вторичном рынке цена квадратного метра выше на 2–3 тысячи рублей), дома эконом-класса и объекты, претендующие на статус элитного жилья. Хотя, как замечает Ярослав Лавриненко, зачастую любой дом, отличающийся от стандартной «панельки», застройщик спешит назвать элитным. Конечно, это не совсем так. Чтобы по праву пользоваться подобным статусом, объект должен располагать подземной парковкой, закрытым двором, находиться не ближе второй линии к улице с оживленным движением, обладать набором иных преимуществ.
| Рост цен на недвижимость по итогам прошлого года опережает процентные ставки по ипотеке |
Значимо и место расположения: это либо центр города, либо район, считающийся более экологичным. В Воронеже такой репутацией пользуется район от улицы Ломоносова в сторону Московского проспекта. А вот стройматериалы, идущие на возведение подобных объектов, по утверждению эксперта, ничем не отличаются от тех, которые используются в строительстве типовых домов. Чего не скажешь про цены в данном сегменте:
– Сейчас в районе Центрального рынка собираются построить большой элитный дом. Так вот в нем уже на этапе закладки фундамента предлагается вступать в долевое строительство, приобретая квартиры по 45–60 тысяч за квадрат. Соответственно, в дальнейшем эта цифра увеличится как минимум до 80–100 тысяч и более.
