По словам старшей по подъезду Людмилы Ульяновой, в то время, как жильцы других домов грелись в своих квартирах и не испытывали никаких неудобств, жильцы на Колесниченко, 51, прозябали от холода.
– В начале ноября появилось объявление: отопления в доме не будет несколько дней. Это что, издевательство? – недоумевает Людмила Михайловна. – Его не было с начала отопительного сезона – с 6 октября. Правда, несколько дней стояки в ванной были чуть теплыми. Но разве от них согреешься?..
Даже несмотря на аномально теплую погоду для этого времени года, в квартирах жильцов действительно был настоящий «ледник».
– Это хорошо, что пока нет морозов, – говорит жительница дома Любовь Гончарова. – Но в квартирах все равно холодно. Заходим с улицы и не чувствуем разницы, где теплее. Раздеваться совсем не хочется. Внук, когда учит уроки, сидит в теплой одежде, одеяле и возле обогревателя. Они у нас работают в каждой комнате. Даже страшно представить, какой счет придет за электричество в этом месяце: наверное, рублей шестьсот?! Еще и газ включаем, чтобы хоть как-то «нагреть» квартиру.
Вода течет по потолкам и стенам
Как оказалось, отсутствие отопления в доме № 51 по улице Колесниченко не единственная проблема.
– Когда на улице льет дождь, мы бегаем по квартирам с тазиками, такое чувство, что крыши вообще нет, – поделилась с нами Людмила Ульянова. – Страдают жители не только верхних, но и нижних этажей. Вода течет по потолкам, по стенам, но никто ничего делать не хочет. Сколько раз мы уже обращались в управляющую компанию! Но все безрезультатно, лишь отписок из разных инстанций – целый талмуд.
Мало того, в декабре прошлого года в одной из квартир разморозилась и лопнула батарея. Когда это произошло, жильцы приносили ватные одеяла и таким образом «согревали» остальные батареи, чтобы их не постигла та же участь.
– В квартире даже «заклинило» проводку, но в каком именно месте – нам неизвестно, – говорит Людмила Михайловна. – Перекрытия в доме – деревянные, случится замыкание – и пожара не избежать…
– После дождей в квартирах сырость, под линолеумом – наверняка плесень. И это очень страшно: через некоторое время здание может сложиться как карточный домик, – пояснил житель Андрей Витальевич.
Безысходность и ожидание…
Одно время в подъезде постоянно «коротил» электрощит. Чуть запахнет гарью – жители вызывали спасателей и пожарных.
– Сотрудники МЧС замучились к нам ездить, – сказала Людмила Ульянова. – Приехали однажды, посмотрели, я спрашиваю – что можно сделать? Нам сказали: щиток вполне приличный, его просто нужно перебрать. И что вы думаете? За 1500 рублей – с жильцами скинулись по 50 рублей – сделали его, теперь и горя не знаем…
 | Когда на улице льет дождь, мы бегаем по квартирам с тазиками. Такое чувство, что крыши вообще нет… |  |
– А вы в нашем подвале были? – вклинилась в разговор еще одна жительница. – Посмотрите: там все течет – запорная арматура слабая.
– И с водоводом – беда, – добавил Андрей Витальевич. – Каждый год он «рвется», вода кругом, почва от этого превратилась в болото – тут даже как-то трактор «засосало»… В общем, у дома – только проблемы, а у нас – полная безысходность…
«О проблемах мы знаем»
«Управляющая компания никогда никому ни в чем не отказывает, – заверил директор ООО «Управляющая компания Ленинского района» Владимир Бондаренко. – И обо всех проблемах дома № 51 по улице Колесниченко мы знаем. Что касается холодных батарей в квартирах, то из-за ремонта теплосетей, который проводил Воронежский механический завод, отопление отсутствовало в 60 домах. Насколько мне известно, его подали после ноябрьских праздников. Ожидать ли жителям перерасчета? Да, конечно. Но в какую сторону будет корректировка – «плюс» или «минус», – мы увидим только в конце календарного года, когда произведем расчет с поставщиками за потребленные коммунальные ресурсы – конкретно, за отопление».
Кровля, по словам Владимира Викторовича, действительно нуждается в комплексном капитальном ремонте. «Нет участка, который можно заменить: все покрытие негодно. Мы с жильцами договорились: средства, необходимые для приобретения материалов, выделяют они. А стоимость работ, которые будут выполнять специалисты, выплачиваем мы».
На капремонт – 1 миллиард
По заверению жителей, с начала 2006 года они обращались «куда только можно»: в администрацию города, в Управу района, к прокурору, в райдез, к главному федеральному инспектору по Воронежской области. Вызывали комиссии, которые выдавали единое заключение-рекомендацию: включить дом в план капитального ремонта. Но ни в 2007, ни в 2010 году этого сделано не было. Жильцы до сих пор в томительном ожидании, но силы и нервы уже на исходе.
В администрации Воронежа прокомментировали ситуацию: многоквартирный дом № 51 по улице Колесниченко для участия в муниципальной адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов городского округа г. Воронеж в предыдущие годы не рассматривался по причине отсутствия документов. Вопрос о включении дома будет рассмотрен при формировании плана на 2011 год при условии финансирования и наличия необходимых документов. Их копии собственники помещений предоставляют в управляющую компанию, которая направляет сведения в управу района. Там рассматриваются возможность и целесообразность включения дома в перечень, вносятся предложения в департамент ЖКХ.
До настоящего времени лимит денежных средств, выделяемых на капремонт, пока не определен. Прогнозируемый объем – около 1 миллиарда рублей.
Капитальный отбор
В настоящее время Департамент ЖКХ администрации Воронежа работает над формированием плана капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год. В перечень попадут те, которые соответствуют критериям отбора. Их разрабатывало Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области согласно методическим рекомендациям государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ». В первую очередь, это качественные характеристика дома, год ввода в эксплуатацию и физический износ.
Есть еще несколько оснований, чтобы дом включили в перечень. Должны быть предоставлены следующие документы:
– решение собственников о выборе способа управления домом;
– решение собственников об участии в адресной программе по проведению ремонта в многоквартирном доме;
– решение о долевом финансировании за счет средств собственников помещений.
Как отметили в администрации Воронежа, согласно тем же методическим рекомендациям, определены виды работ, которые выполняются при капитальном ремонте:
– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
– ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
– ремонт крыш;
– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
– утепление и ремонт фасадов.
В настоящее время Департамент ЖКХ администрации Воронежа работает над формированием плана капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год. В перечень попадут те, которые соответствуют критериям отбора. Их разрабатывало Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области согласно методическим рекомендациям государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ». В первую очередь, это качественные характеристика дома, год ввода в эксплуатацию и физический износ.
Есть еще несколько оснований, чтобы дом включили в перечень. Должны быть предоставлены следующие документы:
– решение собственников о выборе способа управления домом;
– решение собственников об участии в адресной программе по проведению ремонта в многоквартирном доме;
– решение о долевом финансировании за счет средств собственников помещений.
Как отметили в администрации Воронежа, согласно тем же методическим рекомендациям, определены виды работ, которые выполняются при капитальном ремонте:
– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
– ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
– ремонт крыш;
– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
– утепление и ремонт фасадов.
Большой «плюс» и несколько «минусов»
Федеральный закон № 185 имеет противоречивые отзывы и оценки от простых жителей. Большой «плюс» – это возможность отремонтировать дом за сравнительно небольшую по нынешним временам сумму. Ее размер зависит от конкретного дома, видов работ, которые будут выполняться, и их стоимости, отраженной в смете. А «минус» – недостаточная прозрачность процедуры выбора дома.
С какими еще проблемами сталкиваются жители многоквартирных домов при реализации данного закона? С этим вопросом мы обратились в одну из Региональных общественных приемных Председателя Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» В. В. Путина к депутату Государственной Думы Сергею Чижову.
Как отметил специалист по ЖКХ, финансируются не все виды работ, предусмотренные при капремонте. Часто собственники многоквартирных домов недовольны тем, что выбор подрядных организаций происходит без их участия. Жильцов не устраивает качество применяемых стройматериалов, выполненных работ и отсутствие должного контроля.
Примечательно, что закон «О фонде содействия реформированию ЖКХ» изначально был рассчитан на четыре года – с 2008 по 2012 год, однако его действие продлили еще на один год – до 2013-го. Основные средства при этом будут направлять на переселение жителей из ветхого и аварийного жилья. Также предлагается организовать региональные фонды с долей финансирования граждан. Это решение, по мнение экспертов, неоднозначное: пока не определено, сколько процентов от стоимости капитального ремонта придется оплачивать собственникам многоквартирных домов.
Федеральный закон № 185 имеет противоречивые отзывы и оценки от простых жителей. Большой «плюс» – это возможность отремонтировать дом за сравнительно небольшую по нынешним временам сумму. Ее размер зависит от конкретного дома, видов работ, которые будут выполняться, и их стоимости, отраженной в смете. А «минус» – недостаточная прозрачность процедуры выбора дома.
С какими еще проблемами сталкиваются жители многоквартирных домов при реализации данного закона? С этим вопросом мы обратились в одну из Региональных общественных приемных Председателя Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» В. В. Путина к депутату Государственной Думы Сергею Чижову.
Как отметил специалист по ЖКХ, финансируются не все виды работ, предусмотренные при капремонте. Часто собственники многоквартирных домов недовольны тем, что выбор подрядных организаций происходит без их участия. Жильцов не устраивает качество применяемых стройматериалов, выполненных работ и отсутствие должного контроля.
Примечательно, что закон «О фонде содействия реформированию ЖКХ» изначально был рассчитан на четыре года – с 2008 по 2012 год, однако его действие продлили еще на один год – до 2013-го. Основные средства при этом будут направлять на переселение жителей из ветхого и аварийного жилья. Также предлагается организовать региональные фонды с долей финансирования граждан. Это решение, по мнение экспертов, неоднозначное: пока не определено, сколько процентов от стоимости капитального ремонта придется оплачивать собственникам многоквартирных домов.
Владимир БОНДАРЕНКО, директор ООО «Управляющая компания Ленинского района»:
– Есть вероятность, что жильцам дома по улице Колесниченко не придется собирать деньги на ремонт кровли. В настоящее время сохраняется возможность проведения комплексного капитального ремонта дома. При этом жильцы должны оплатить 5 % его стоимости, остальные деньги поступят из бюджетов всех уровней. Получить такую финансовую помощь на проведение капитального ремонта стало возможным благодаря Федеральному закону № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ». По этой программе были отремонтированы дома, которые обслуживает «Управляющая компания Ленинского района»: в 2008 году – 1 дом, в 2009 – 19, в 2010 – 23.
– Есть вероятность, что жильцам дома по улице Колесниченко не придется собирать деньги на ремонт кровли. В настоящее время сохраняется возможность проведения комплексного капитального ремонта дома. При этом жильцы должны оплатить 5 % его стоимости, остальные деньги поступят из бюджетов всех уровней. Получить такую финансовую помощь на проведение капитального ремонта стало возможным благодаря Федеральному закону № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ». По этой программе были отремонтированы дома, которые обслуживает «Управляющая компания Ленинского района»: в 2008 году – 1 дом, в 2009 – 19, в 2010 – 23.
