«Пограничные» войска дачного участка

Межевание – это комплекс работ по установлению границ на выбранной местности. Разделы отмечаются специальными межевыми знаками, которые обязательно фиксируются документально. После выполнения всех работ изготавливается план участка.

Все «за» межевания
Межевание земель может быть проведено при купле, продаже, дарении всего или части земельного участка, а также при наличии межевых споров либо в случае утраты межевых знаков или других признаков границ земельных участков.
Процедура должна проводиться в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом от 18 июня 2001 года «О землеустройстве», и другими нормативно-техническими документами этой сферы.

Что можно отнести к плюсам межевания?
Один из самых убедительных доводов в его пользу — это так называемая прирезка, то есть возможность законно и бесплатно увеличить площадь своего земельного участка в пределах нормы предоставления (для участков соответствующего назначения и целевого использования).

В большинстве случаев при межевании производится исполнительная кадастровая съемка

Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления, и обычно к исходному участку прибавляется до шести соток. Если норма не установлена, разрешенная прирезка не должна превышать 10% площади существующего участка.

Минусы определения границ
Имейте в виду, что постановка на кадастровый учет земельного участка без межевания происходит значительно быстрее и дешевле, чем с ним. Работы по определению границ могут длиться от шести месяцев до одного года. А кадастровый паспорт с индивидуальным номером участка можно оформить за один–два месяца почти бесплатно, если не считать затрат на переезды.
Как известно, дачная амнистия распространяется на земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году. В большинстве случаев свидетельства о праве собственности на такие объекты выданы в 1992–1998 годах. прошлого века, а пользование землей могло начаться еще раньше, так что участки имеют давно сложившиеся границы.
Таким образом, в большинстве случаев при межевании производится исполнительная кадастровая съемка, то есть нанесение на электронную кадастровую карту уже имеющихся координат, а не определение новых.

Как организовать процедуру?
Порядок межевания состоит из нескольких этапов:
•подготовительный этап. В него входит сбор и анализ информации: документации
прав на землю, выписок из государственного кадастра, каталогов пунктов опорной межевой сети и другое;
•разработка технического проекта. Она составляется в соответствии с заданием
заказчика на межевание и подлежит согласованию с ним;
•уведомление лиц, права которых затрагивает проведение межевания. Это
могут быть собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы, органы государственной власти/местного самоуправления;

После того, как вы соберете все необходимые для процедуры документы, геодезисты должны будут произвести кадастровую съемку территории земельного участка

•разработка плана объекта землеустройства на местности, согласование,
закрепление межевыми знаками. На этом этапе обязательно присутствие лиц, права которых могут быть затронуты данным межеванием;
•определение координат межевых знаков;
•определение площади земельного участка.
•составление плана участка и его границ;
•формирование землеустроительного дела;
•утверждение территориальными органами Роснедвижимости, передача дела в государственный фонд данных и заказчику.
Далее составляется описание земельного участка, использующееся для проведения государственного кадастрового учета готового разделенного участка.

Какие документы необходимо собрать?
Для проведения процедуры межевания необходимо предоставить в Департамент градостроительства и земельных отношений следующие документы:
•заявление на выполнение работ;
•копия паспорта заказчика, или копия доверенности представителя заказчика;
•постановление администрации о предоставлении земельного участка
(заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления);
•договор купли – продажи земельного участка, договор дарения земельного
участка или свидетельство о праве наследства по закону;
•свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок;
•документы БТИ: оригиналы на имеющиеся строения (подлинники);
•справка о наличии (отсутствии) коммуникаций.
Документы предоставляются в трех экземплярах, один из которых должен быть заверен нотариально.
После того, как все бумаги будут отданы в департамент, геодезисты должны будут произвести кадастровую съемку территории земельного участка.
Полученные данные передаются в землеустроительный отдел, для непосредственного формирования межевого дела. В процессе формирования этого дела заказчику передается акт согласования границ земельного участка, который он обязан утвердить с собственниками граничащих с ним землепользований.

Межевание с письменным уведомлением будет сдерживать неправильные действия соседей в отношении границ участка, что, в свою очередь, поможет избежать конфликтов

Как же следует поступить тем собственникам, соседи которых не приезжают на свои участки, и найти их практически невозможно?
В этой ситуации стоит обратить внимание на часть 3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости». Если заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие с актом местоположения границ, либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, то акт считается согласованным таким лицом, и в него вносится соответствующая запись.