Ярослав Лавриненко, кандидат экономических наук, управляющий компании INFOLINE:
– Я не считаю текущую ситуацию катастрофической: рынок недвижимости «стоит» уже около полутора лет, и некоторое снижение объемов продаж было предсказуемым. Если какой-то «коллапс» и произойдет, то он проявится позднее и более заметно.
Что касается декабря, сказать, что был зафиксирован покупательский ажиотаж, трудно. Жилье приобретали те, кто и так собирался, и те, кто планировал это сделать после новогодних праздников. Справедливости ради, в их числе были и те, кто снизил свои требования и вкладывал деньги, особенно не вникая в детали. К тому же этот месяц традиционно характеризуется покупательской активностью. При этом спрос на «вторичку» уступал уровню интереса к новостройкам. Это было связано с общими предпочтениями в выборе жилья, которое приобреталось, кстати, в основном для личных нужд. Инвесторы ушли с рынка еще в начале прошлого года. Не стоит забывать и о том, что покупка нового жилья оформляется быстрее в связи с отсутствием дополнительных зависимых сделок.
Господдержка строительной отрасли – одна из наиболее эффективных мер, однако выделенных средств не хватит на весь объем предложений. На льготных условиях удастся продать лишь небольшую часть имеющихся квартир, и в будущем банки будут снижать процентные ставки. Правда, на спрос это не повлияет так сильно, как хочется застройщикам. В любом случаем, мы видим, что рынок недвижимости встал надолго, поэтому дальнейшее повышение цен невозможно. Спрос сейчас гораздо ниже предложения и ориентирован на новостройки. В случае застоя на вторичном рынке – объекты подешевеют, далее снизят цены и застройщики.
