Статья 222 Гражданского кодекса РФ устанавливает принципиальные правила для регулирования тех отношений, когда строительство объекта недвижимости или их реконструкция осуществлены с определенными нарушениями. В том числе определяется административный порядок сноса самовольной постройки, если она не соответствует законным нормам и правилам.
Действующее законодательство не признает самовольную постройку самостоятельным объектом гражданских прав. Это означает, что она не может быть продана, подарена, другим образом отчуждена или вовлечена в гражданский оборот. Обосновывается положение закона тем, что самовольная постройка является результатом правонарушения. Поэтому такой объект подлежит сносу.
Однако есть возможность узаконить такую постройку и признать за создавшим ее лицом право собственности. Это осуществляется исключительно в судебном порядке и при одновременном соблюдении следующих условий:
1) земельный участок, на котором возведено самовольное строение, допускает такое строительство (соответствует целевому назначению);
2) постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;
3) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для оформления в собственность подобное строение рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
1) после возведения самовольной постройки получите техническую документацию на строение (технический паспорт, акт обследования);
2) проведите строительно-техническое исследование строения на предмет соответствия требованиям санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм, норм охраны окружающей среды, градостроительных норм строительным норм и правил;
3) обратитесь в Администрацию городского округа с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию самовольного строения;
4) в случае получения отказа в выдаче разрешения на ввод постройки в эксплуатацию – обратитесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, приложите к этому правоустанавливающие документы на земельный участок, техническую документацию на строение, а также документы, свидетельствующие о соответствии постройки строительным нормам и правилам (экспертное заключение);
5) после получения положительного решения суда о признании права собственности на самовольное строение для государственной регистрации обратитесь в любое отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы».
