Право хозяина

Жилищные страсти села Аношкино
Галина и Сергей Васильевы приехали в нашу область в 1992 году, выбрав для проживания небольшое тихое село Аношкино Лискинского района. Главу семьи Сергея Михайловича взяли на работу механизатором в колхоз имени Тельмана и выдали жилье. Ветхий домишко достался им по жребию: в шапку кинули ворох бумаг и исконно русским способом решили, кому где жить.
– В то время это была целая улица недостроенных или полуразрушенных домов: старые стены, выбитые окна и никаких бытовых условий, – рассказывает Галина Анатольевна.
Но Васильевы не унывали, и постепенно своими силами навели порядок, отремонтировали жилье, провели газ и воду. Однако спустя некоторое время колхоз реорганизовали, и землю передали сельсовету. Участок несколько раз переходил из рук в руки, и жильцы расположенных на нем шести домов не могли участвовать в приватизации. Этот вопрос они поднимали неоднократно – результата не было. В то же время, селяне продолжали ухаживать за территорией и оплачивали все налоги. Споры по этому поводу дошли до того, что им предложили… выкупить свои дома. Впрочем, это не удивительно, ведь за годы земля возросла в цене, а ветхие избушки превратились в добротное жилье.
В поисках справедливости люди не раз обращались в районный суд, но инстанция принимала сторону колхоза, которому теперь принадлежит земля. Отчаявшись, сельчане пришли в общественную приемную Председателя Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Владимира Путина к депутату Государственной Думы РФ Сергею Чижову.

Право собственности в силу давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на принадлежащее другому лицу

– Мы пытались решить проблему с привлечением адвокатов, но они каждый раз озвучивали нам огромные суммы за свои услуги. В общественной приемной же все сделали бесплатно. Юристы дали нам рекомендации о том, какие документы и доказательства необходимы для подготовки заявления по вновь открывшимся обстоятельствам в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ на основании Пленума Верховного суда РФ Высшего Арбитражного суда, – рассказала Галина Анатольевна.

Комментирует юрист общественной приемной:
– При вышеизложенных обстоятельствах для подготовки искового заявления о признании права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ необходимо собрать доказательства нарушений. Так, надо обратиться в администрацию колхоза с заявлением о передаче вам во владение дома и земельного участка, чтобы получить мотивированный отказ. Кроме того, следует четко изложить, в каком состоянии вы приняли жилье, на каких условиях были вселены, что и когда построили на участке (нужно предоставить квитанции на стройматериалы, а также документы, подтверждающие другие расходы), провести оценку стоимости дома (для этого необходимо обратиться в БТИ) и земли (в этом вам смогут помочь в кадастровой палате).

Три ключевых условия
В статье 234 Гражданского кодекса РФ названы признаки фактического владения имуществом, при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности – это добросовестность, открытость и непрерывность.
В первом случае имеется в виду, что владелец использует вещь по назначению, поддерживает ее в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами или за свой счет. Такой хозяин обычно не знает, что он не является собственником. Однако даже субъективное осознание незаконности своих прав не исключает признания его добросовестным.
Принцип открытости предполагает, что владение имуществом, например, среди соседей, членов семьи или коллег, воспринимается как обычное осуществление права собственности.

Если вы умышленно скрываете от окружающих факт своего владения, то оно не может быть признано открытым

Окружающие имеют возможность беспрепятственно наблюдать за тем, как хозяин ухаживает за домом или участком – огораживает, застраивает, высаживает деревья, но при этом он не обязан специально информировать людей о своих действиях. Если же лицо умышленно скрывает от других факт своего владения, то оно не может быть признано открытым. Например, это касается культурных ценностей, которые находятся в закрытых фондах музеев.
Непрерывность означает, что уход за имуществом не прекращался в течение всего срока. Не менее 15 лет в отношении недвижимости или же пяти лет – для иных объектов. Действие указанных периодов начинается в момент возникновения владения, за исключением некоторых случаев. К примеру, если имущество по факту принадлежало нескольким лицам, то срок приобретательной давности в отношении последнего хозяина должен исчисляться со дня его вступления во владение.
Следует иметь в виду, что бесхозная недвижимая вещь может перейти в собственность в силу приобретательной давности, если по решению суда она не принадлежит муниципалитету.

Как стать полноправным хозяином?
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по данному иску будет прежний владелец. В случаях, когда последний не был известен теперешнему хозяину, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом участке

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Что касается движимого имущества, то на него не требуется специальное оформление, кроме случаев, указанных в законе. Например, приобретенное оружие подлежит этой процедуре в соответствующих органах внутренних дел в двухнедельный срок со дня его покупки.
Важно также, что отсутствие госрегистрации не считается препятствием для признания права собственности на имущество по истечении срока приобретательной давности. Положительное же решение суда будет основанием для его подтверждения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Исключение из правил
Следует знать, что в некоторых случаях правило о приобретательной давности не подлежит применению. Например, если владение имуществом осуществлялось на основании договоров (аренды, хранения, безвозмездного пользования и других), либо было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Иными словами, приобретение права собственности возможно при условии фактического, а не юридического владения вещью. При этом возможность оспорить договор по тем или иным основаниям здесь не имеет значения.
Это же относится и к владению на основании трудового или служебного контракта, когда работодатель предоставляет своему сотруднику принадлежащее ему имущество во временное пользование. Например, водитель не может претендовать на служебный автомобиль, предоставленный ему для выполнения рабочих обязанностей.

Главное условие – недвижимостью необходимо владеть непрерывно в течение 15 лет

Право собственности может быть получено как на бесхозное имущество, так и на принадлежащее другому лицу. При этом приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Если же эта постройка находится на земле, которая принадлежит лицу на юридических основаниях, то такой хозяин может получить право собственности на нее в силу приобретательной давности.