Ипотека по-прежнему остается наиболее доступным инструментом улучшения жилищных условий. Однако страхи мешают многим из нас воспользоваться. «ГЧ» побеседовала с директором «Центра ипотечного кредитования» Ириной Киселевой, чтобы развенчать наиболее распространенные мифы о жилищных займах.
Миф № 1: «Банки не дают жилищные займы»
– В течение последних трех месяцев процент отказов, напротив, был низким. Если банк и дает заемщику отрицательный ответ, то обоснованно. Во всяком случае, когда речь идет о наших клиентах. Как правило, говорят «нет» людям с испорченной кредитной историей или некорректным подтверждением доходов. Однако отказ в одном из банков не фатален: требования кредитных организаций к заемщику, хоть немного, но разнятся. Так что если вам отказали одни, стоит обратиться к другим. Если тщательно изучить их требования и неукоснительно им следовать, одобрение обязательно будет получено.
Миф № 2 «Процентные ставки слишком высоки»
– На сегодняшний день разумные процентные ставки предлагают более 10 воронежских банков, при этом интересные предложения есть и для новостроек, и для «вторички», и для займов под залог недвижимости.
Годовые по кредитам на приобретение квартир в строящихся домах достаточно низкие, в среднем – 11,5 %. На этом уровне ставки будут сохраняться еще полгода, благодаря госпрограмме субсидирования ипотеки – она действует до 1 марта. Кроме того, у заемщика всегда есть дополнительные возможности, о которых он далеко не всегда знает. В частности, хотелось бы напомнить о программе «Жилье для российской семьи»: она действует до 2017 года и позволяет некоторым категориям граждан приобрести жилье эконом-класса по цене не более 35 тысяч рублей за квадратный метр или 80 % рыночной стоимости (в некоторых районах застройки). Также хотелось бы обратить внимание обладателей материнского капитала на то, что до конца следующего года они могут использовать его для досрочного погашения ипотечного кредита или в качестве первоначального взноса.
Миф № 3: «Надо подождать падения цен на жилье»
– Строительная отрасль, действительно, испытывает определенные трудности: спрос на квартиры очень низкий. Для заемщика же это дополнительная возможность сэкономить. Строительные компании стараются привлечь покупателей акциями – скидками к годовой ипотечной ставке и на сами квартиры (до 25 % от цены, указанной в прайс-листе). На уступки идут и продавцы, но с меньшей охотой: им выгоднее снять объект с продажи и дождаться подходящего момента.
Что же касается будущего... За 9 лет работы в «Центре ипотечного кредитования», в том числе в период кризиса 2008–2010 годов, я часто сталкивалась с тем, что прогнозы расходятся с реальностью.
Поэтому, решая оформить ипотечный кредит или отложить новоселье на потом, необходимо взвесить все «за» и «против»: оценить свои финансовые возможности, изучить плюсы и минусы действующих программ и ситуацию в строительной отрасли.
Специалисты «Центра ипотечного кредитования» помогают воронежцам найти общий язык с банками. Также у них можно бесплатно проконсультироваться по вопросам, связанным с жилищными займами.
Адреса офисов: Ленинский проспект, д. 28/1 и ул. Кольцовская, д. 38
Тел.: 8-800-450-52-10, 252-10-10, 257-11-57
*На правах рекламы
