Рынок недвижимости пытаются реанимировать с помощью расширения господдержки

Весной этого года стало очевидно, что без воздействия извне рынок недвижимости окончательно впадет в летаргический сон. Тогда правительством и была разработана программа субсидирования жилищных займов на новостройки, и сейчас вы, в случае выполнения всех условий предоставления льготного кредита, можете рассчитывать на ставку до 12 % , то есть ниже уровня докризисного периода.
С запуском данной программы на рынке сложилась уникальная ситуация: если раньше кредиты на приобретение строящегося жилья, будучи сопряженными с высокими рисками, обходились дороже, нежели займы на «вторичку», то теперь все стало с точностью да наоборот (Подробнее в «ГЧ» № 13(525) от 1 апреля).
Льготная ипотека «споткнулась»
Казалось бы, в этой ситуации ключи от новостроек должны разлетаться как горячие пирожки... Однако итоги лета – сезона традиционного затишья на рынке недвижимости – оказались значительно хуже, чем в прошлые годы. Объем продаж квартир в сегментах первичного и вторичного жилья рухнули примерно на 40 % и 50 %, соответственно, а льготная ипотека «споткнулась» об оказавшиеся недоступными видавшие виды квартиры.
В середине сентября заместитель министра финансов Алексей Моисеев сообщил, что продление действия программы субсидирования процентных ставок по кредитам на новостройки не планируется, однако прорабатывается сценарий ее расширения на вторичный рынок. На поиск альтернативных подходов кабмин вдохновили реалии рынка. «Вторичка» стала своеобразным стоп-краном для льготного кредитования. Дело в том, что зачастую россияне могут позволить себе новоселье избавившись от старого жилья, однако сделать этого не могут. Ведь кто будет «переплачивать» за кредит на видавшую виды «хрущевку»?
Как уточнил чиновник, речь идет о сделках, которые «увязаны» с покупкой нового жилья. Минфин может сделать старые квартиры дешевле, приняв решение субсидировать процентную ставку на объекты, которые выступают в качестве залога при покупке по договору долевого участия. Более четкие контуры данная инициатива, по всей видимости, приобретет в следующем месяце: решение касательно коррекции госпрограммы будет приниматься исходя из сентябрьской статистики по ее реализации.
Сделайте пониже!
Тем не менее, уже на начальной стадии проект получил достаточно противоречивые оценки со стороны экспертного сообщества.
«В настоящий момент абсолютное большинство покупателей – люди, у которых нет свободных денег на приобретение жилья, – отмечает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – На первичном рынке более 70 % сделок совершается с привлечением ипотечных средств, при этом в 90 % случаев используется ипотека с господдержкой. На вторичном – примерно столько же приходится на альтернативные схемы.
И если доля ипотечных сделок на первичном рынке выросла по сравнению с прошлым годом на 25 – 30 %, то в сегменте «вторички» – снизилась с 35 % до 20 %. И здесь соотношение числа альтернативных и ипотечных сделок говорит о том, что ставки по кредиту остаются для подавляющей части покупателей слишком высокими. Да, банки снизили их с 15 – 17 % (в начале года) до 13,5 – 14 %. Однако реальные доходы населения уменьшаются на протяжении многих месяцев, цены на продукты и услуги продолжают расти, зарплаты – сокращаться, во многих компаниях идут массовые увольнения. Так что, 13,5 % ставка, считавшаяся весьма доступной в прошлом году, сегодня для многих непосильна. Все это сузило спрос на вторичном рынке. А это в свою очередь повлияло на возможность покупателей жилья использовать в качестве первоначального взноса за новостройкау средства, полученные от продажи старых квартир. Судя по отрывочным заявлениям властей, разрабатываемая ими программа, окажет прямое влияние на рынок. Новый документ позволит ускорить получение необходимых денежных средств. Исходя из того, что известно, становится ясно, что число тех, кто сможет воспользоваться программой субсидирования ставки для приобретения «вторички», будет напрямую зависеть от намерений покупателей «первички». А значит, аудитория заведомо ограничена».