По сути, корректировка – это распределение разницы между суммой показаний квартирных счетчиков, начислений по нормативу и показаниями общедомового счетчика. Возможность корректировки платы за горячее и (или) холодное водоснабжение предусмотрена Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года (далее Постановление). В Приложении № 2 этого документа приведены формулы расчета корректировки холодного и горячего водоснабжения в зависимости от того, установлены или нет квартирные и общедомовые приборы учета.
Так, размер платы за водоснабжение при отсутствии счетчиков определяется как произведение: количества жильцов, зарегистрированных в квартире, норматива водопотребления и тарифа на коммунальный ресурс.
Действующие нормативы на водоснабжение в Воронеже установлены в 2009 году, постановлением мэра № 1612 от 16.12.2008. Федеральным законом от 27.07.2010 года № 237-ФЗ полномочие по утверждению нормативов потребления коммунальных услуг передано на уровень субъектов РФ. В Воронеже это главное управление по регулированию тарифов Воронежской области (ГУТ).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 размер тарифов на коммунальные услуги должны предоставлять управляющие организации.
Если в квартире установлены приборы учета, то плата определяется следующим образом (включая корректировку и являясь окончательной):
PkyЗi=Vd/(Vп.р+ Vп.п) X Vi.р X Tку
где:Vd – объем воды, фактически потребленный и определенный по показанию общедомового прибора учета в многоквартирном или жилом доме (куб. м, кВт час);
Vп.р – суммарный объем воды, потребленный в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах – общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт час);
Vп.п – суммарный объем воды, потребленный в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (куб. м, кВт час);
Vi.р – объем воды, потребленный в помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах – общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт час);
Tку – тариф на воду, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Первая часть формулы представляет собой расчет коэффициента, на который затем умножаются показания каждого индивидуального счетчика. Этот коэффициент в конкретный период расчета (месяц) одинаков для всех потребителей, имеющих квартирные счетчики, и является величиной корректировки.
Сомневаетесь? Требуйте проверки!
Указанное постановление Правительства предусматривает не только обязанность жильцов оплачивать показания общедомового прибора учета, но и «священный долг» управляющей организации предоставлять документы, подтверждающие правильность начисления платежей. Для прояснения этого вопроса необходимо направить в управляющую организацию соответствующий запрос. Заявление пишется в двух экземплярах.
ПАМЯТКА ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Примерный текст требования
Ф.И.О. директора (руководителя)
управляющей организации,
адрес,
от кого направляется требование:
Ф.И.О., адрес, контактный телефон.
Требование.
С ____________ года я проживаю (являюсь собственником жилого помещения) в доме, управлением общего имущества в котором осуществляет Ваша компания
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация принимает на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений в жилом доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме. Таким образом, Ваша организация, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, является исполнителем жилищно-коммунальных услуг с вытекающими из своего статуса обязанностями.
В платежном документе, выставленном Вашей организацией за _________(указывается период или периоды оплаты) мне выставлена корректировка платы за ______________(указывается наименование коммунальной услуги) в размере__________ (единица измерения) на сумму _________ рублей.
На основании п. 49 Постановления Правительства № 307 от 23 мая 2006 года требую от Вас исполнить свои обязанности и предоставить не позднее 3 рабочих дней с момента получения данного требования копию расчета распределения показаний общедомового прибора учета ________ (указать наименование энергоносителя) по всем потребителям нашего многоквартирного дома за период (ы): _______________________ (указать, за какие месяцы).
В случае отклонения моего требования буду вынужден (а) обратиться в районную прокуратуру для осуществления контроля соблюдения Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года и защиты моих законных прав и интересов.
Подпись____________ дата ________________
Примерный текст требования
Ф.И.О. директора (руководителя)
управляющей организации,
адрес,
от кого направляется требование:
Ф.И.О., адрес, контактный телефон.
Требование.
С ____________ года я проживаю (являюсь собственником жилого помещения) в доме, управлением общего имущества в котором осуществляет Ваша компания
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация принимает на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений в жилом доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме. Таким образом, Ваша организация, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, является исполнителем жилищно-коммунальных услуг с вытекающими из своего статуса обязанностями.
В платежном документе, выставленном Вашей организацией за _________(указывается период или периоды оплаты) мне выставлена корректировка платы за ______________(указывается наименование коммунальной услуги) в размере__________ (единица измерения) на сумму _________ рублей.
На основании п. 49 Постановления Правительства № 307 от 23 мая 2006 года требую от Вас исполнить свои обязанности и предоставить не позднее 3 рабочих дней с момента получения данного требования копию расчета распределения показаний общедомового прибора учета ________ (указать наименование энергоносителя) по всем потребителям нашего многоквартирного дома за период (ы): _______________________ (указать, за какие месяцы).
В случае отклонения моего требования буду вынужден (а) обратиться в районную прокуратуру для осуществления контроля соблюдения Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года и защиты моих законных прав и интересов.
Подпись____________ дата ________________
Корректировка с минимальными потерями
Если признать корректировку неизбежным злом, то можно сделать хотя бы все от вас зависящее, чтобы минимизировать ее сумму. Это предполагает комплексные меры.
1. Если вы еще не обзавелись счетчиком потребления воды, то лучше все-таки установить его в своей квартире и пристально следить за показаниями.
2. Как бы вы ни относились к своим соседям по дому, инициируйте проверки (во главе с участковым), чтобы начисление платы за использованную воду шло по количеству реально проживающих в каждой квартире. Потому что в любом подъезде может обнаружиться недобросовестный собственник, прописанный «в единственном числе», но сдающий свою квартиру в аренду многочисленным жильцам. И если прибор учета там отсутствует, воду в изобилии льют все проживающие, а платит счастливый обладатель этого жилища только за себя одного. Естественно, это обстоятельство скажется на показаниях общедомового счетчика и в дальнейшем существенно увеличит размер корректировки.
3. Нужно объединиться с соседями и избрать старшего по подъезду, который будет бдительно проверять показания общедомового прибора учета воды и сопоставлять с теми счетами, которые выставляет ваша УК. Поскольку зачастую цифры, указанные поставщиком коммунальной услуги – холодного и горячего водоснабжения не совпадают с суммами, представленными к оплате Управляющей компанией. Кроме того, УК может «раскидывать» долги недобросовестных плательщиков по квитанциям честных жильцов, безропотно оплачивающих все счета ЖКХ. Общее собрание жителей вашего многоквартирного дома всегда может призвать Управляющую компанию к ответу.
В общем, если УК не оправдывает оказанного ей доверия, можно сплотить ряды и организовать Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Альтернативная форма управления окажется более эффективной при условии, что вы изберете действительно самых достойных, честных и ответственных жильцов вашего дома, чтобы возглавить ТСЖ и отстаивать общие интересы.
*Один раз в квартал (если предусмотрено договором, то один раз в год) исполнитель может производить корректировку с учетом размера платы за соответствующий коммунальный ресурс, определенный энергоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
**Если пишется коллективное требование, указывается контактный адрес, по которому управляющая организация должна предоставить ответ.
Если признать корректировку неизбежным злом, то можно сделать хотя бы все от вас зависящее, чтобы минимизировать ее сумму. Это предполагает комплексные меры.
1. Если вы еще не обзавелись счетчиком потребления воды, то лучше все-таки установить его в своей квартире и пристально следить за показаниями.
2. Как бы вы ни относились к своим соседям по дому, инициируйте проверки (во главе с участковым), чтобы начисление платы за использованную воду шло по количеству реально проживающих в каждой квартире. Потому что в любом подъезде может обнаружиться недобросовестный собственник, прописанный «в единственном числе», но сдающий свою квартиру в аренду многочисленным жильцам. И если прибор учета там отсутствует, воду в изобилии льют все проживающие, а платит счастливый обладатель этого жилища только за себя одного. Естественно, это обстоятельство скажется на показаниях общедомового счетчика и в дальнейшем существенно увеличит размер корректировки.
3. Нужно объединиться с соседями и избрать старшего по подъезду, который будет бдительно проверять показания общедомового прибора учета воды и сопоставлять с теми счетами, которые выставляет ваша УК. Поскольку зачастую цифры, указанные поставщиком коммунальной услуги – холодного и горячего водоснабжения не совпадают с суммами, представленными к оплате Управляющей компанией. Кроме того, УК может «раскидывать» долги недобросовестных плательщиков по квитанциям честных жильцов, безропотно оплачивающих все счета ЖКХ. Общее собрание жителей вашего многоквартирного дома всегда может призвать Управляющую компанию к ответу.
В общем, если УК не оправдывает оказанного ей доверия, можно сплотить ряды и организовать Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Альтернативная форма управления окажется более эффективной при условии, что вы изберете действительно самых достойных, честных и ответственных жильцов вашего дома, чтобы возглавить ТСЖ и отстаивать общие интересы.
*Один раз в квартал (если предусмотрено договором, то один раз в год) исполнитель может производить корректировку с учетом размера платы за соответствующий коммунальный ресурс, определенный энергоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
**Если пишется коллективное требование, указывается контактный адрес, по которому управляющая организация должна предоставить ответ.
