Следует отметить, что в Воронежской области решением регионального правительства создан один Фонд капитального ремонта – региональный оператор, расположенный по адресу – улица Никитинская, дом 50. Теперь средства собственников со всей области будут аккумулироваться на его счет, а расходовать деньги он сможет только на капитальный ремонт. Оплата административно-хозяйственных расходов оператора будет производиться за счет областного бюджета. Впрочем, и сама деятельность оператора строго регламентируется. Так, законодательство запрещает ему создавать филиалы, открывать представительства, быть учредителем коммерческих и некоммерческих организаций. Капремонт он сможет проводить в рамках жестких требований Жилищного кодекса РФ и регионального законодательства, а гарантом качества работы будет областное правительство, которое, вместе с тем, разделит и ответственность перед собственниками за неисполнение или ненадлежащее исполнение оператором своих обязательств.
Капремонт – это просто!
В свете вышеизложенного становится ясно: выбрав регионального оператора, собственники жилья упростили себе жизнь, так как все организационные мероприятия, связанные с капремонтом, будет осуществлять он сам. Для этого оператор:
- аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками;
- осуществляет функции технического заказчика работ по капремонту общего имущества;
- финансирует расходы на ремонт с привлечением при необходимости новых источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;
- взаимодействует с органами государственной власти субъекта и органами местного самоуправления, чтобы обеспечить своевременное проведение ремонта в доме.
Оформим отношения?
Чтобы сформировать Фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, собственникам необходимо заключить с ним специальный договор. Уплата взноса на счет оператора после получения проекта такого договора уже считается его заключением.
Надо отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в доме, могут принять решение общим собранием о заключении такого договора без учета мнения меньшинства.
Час «икс»
При наступлении срока проведения капитального ремонта конкретного дома, региональный оператор обязан:
- подготовить и направить собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме работ, их стоимости, порядке и источниках финансирования и другие предложения, связанные с организационными моментами;
- обеспечить подготовку задания на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости проектную документацию, утвердив ее и взяв на себя ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
- привлечь для оказания услуг и выполнения работ по ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;
- контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие их требованиям проектной документации;
- осуществлять приемку выполненных работ;
- нести обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
Кроме того, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет, отдельно в отношении каждого собственника. Процедура может осуществляться и в электронной форме.
2 года на раздумье
Важный момент: Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам в любое время сменить способ формирования Фонда капитального ремонта. Однако полностью уйти от регионального оператора они смогут только через два года. Еще через месяц после этого можно будет прекратить формирование фонда капремонта на спецсчете и приступить к созданию собственного счета для сбора необходимых средств.
