Совет да понимание. У ТСЖ появилась альтернатива?

– Собственники помещений в многоквартирном доме должны были принять и реализовать решение об избрании Совета до 1 января 2012 года. Если жильцы не смогут сделать это самостоятельно, то в решении данного вопроса им обязана помочь управа района, инициировав общее собрание в трехмесячный срок. Если же и после этого Совет дома не будет избран, каких-либо карательных мер жилищное законодательство не предусматривает, – отвечает аналитик региональной общественной приемной председателя партии «Единая Россия» по вопросам ЖКХ.

Вся власть – Совету?
Совет дома – это общественное объединение собственников, и его не нужно регистрировать как юридическое лицо. Он является своего рода связующим звеном между собственниками и управляющей организацией. В частности, Совет отвечает за выполнение решений собрания дома, вносит в повестку дня в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, а также об организации работ по содержанию и ремонту дома и предоставлению коммунальных услуг. Раз в год на общем собрании Совет дома предоставляет жильцам отчет о проделанной работе.
У каждого объединения будет свой председатель (его также выбирают большинством голосов на общем собрании), который может заключать договор управления многоквартирным домом на основании доверенности, выданной жильцами, контролировать качество ремонтных работ. Кроме того, председатель также может выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, если не будет достигнута договоренность с УК.

Первый опыт
Часть домов в Воронеже уже выбрали Совет, другие пока только приближаются к этому решению.
– Я четыре года была старшей по дому. За это время нам удалось добиться капитального ремонта, асфальтирования двора. Месяц назад меня выбрали председателем Совета дома.

Совет дома – связующее звено между собственниками и управляющей компанией

Пока во всех вопросах разобраться сложно: на контроле и благоустройство придомовой территории, и решение земельных споров, и другие проблемы, – рассказывает председатель Совета дома на Чапаева, 112 Любовь Александровна Сидорец. – Многие воронежцы еще не готовы создавать ТСЖ, поскольку боятся неизвестности и не хотят брать на себя материальную ответственность. В свою очередь, Совет дома позволяет отстаивать интересы жильцов перед управляющими компаниями. Да и самим УК легче работать с такими домами.
Если законодательство пытается всячески привлечь жителей к управлению своим домом, то сами горожане зачастую подхватывают эту инициативу неохотно.
– Мы сейчас только создаем Совет в нашем доме. Главная проблема, с которой пришлось столкнуться, заключается в том, что большинство людей не интересуется жизнью дома. Так, например, зданию уже 35 лет, и его подвал находится в очень плохом состоянии. Чтобы обратить внимание жителей на эту проблему, мы даже фотографировали помещение. Другая проблема, требующая своего решения – полнейшая антисанитария на площадке для мусорных контейнеров. Тем не менее, далеко не все собственники понимают, зачем нужен Совет, и общее собрании приходилось созывать несколько раз, – говорит жительница дома на Чапаева, 132 Елена Константиновна Черниченко, которую большинством голосов жильцы хотят выбрать председателем Совета.

* Такая возможность появилась у собственников в результате изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ Федеральным Законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ – в частности, была введена статья 161.1 «Совет многоквартирного дома»