– Договор управления многоквартирным домом – это обязательный документ в отношениях между собственниками и управляющей компанией (УК). Только благодаря ему вы сможете доказать свою правоту в случае конфликта с УК, а также потребовать от нее надлежащего выполнения услуг, четко в нем прописанных.
Жильцам необходимо знать, что этот документ заключается на условиях, принятых решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1, статья 162 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, управляющие компании, предлагая подписать его без проведения общего собрания, не только нарушают Жилищный кодекс, но и ущемляют права собственников в части обсуждения условий этого договора.
Читайте внимательно
Прежде всего, собственники должны иметь возможность изучить договор на управление в спокойной обстановке, иметь запас времени на внимательное рассмотрение каждого пункта в нем.
СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ
Одна из управляющих компаний Железнодорожного района принуждала собственников подписывать новый договор на управление в ограниченные сроки и в здании самой управляющей компании. Для изучения «на вынос» договор не давался, компания ссылалась на то, что это «секретный документ». Такое поведение сотрудников управляющей компании однозначно нарушает законодательство и права собственников, которые не могут воспользоваться своим законным правом при необходимости изменения условий договора.
Практически все договоры управляющих компаний, предлагаемые собственникам к заключению, явно составлены не в интересах последних.
Одна из управляющих компаний Железнодорожного района принуждала собственников подписывать новый договор на управление в ограниченные сроки и в здании самой управляющей компании. Для изучения «на вынос» договор не давался, компания ссылалась на то, что это «секретный документ». Такое поведение сотрудников управляющей компании однозначно нарушает законодательство и права собственников, которые не могут воспользоваться своим законным правом при необходимости изменения условий договора.
Практически все договоры управляющих компаний, предлагаемые собственникам к заключению, явно составлены не в интересах последних.
Цена вопроса
Одним из важных условий, оговариваемых при заключении договора, является определение его стоимости. В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года № 6774 «Об основных особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом», в документе должны быть указаны порядок определения и стоимость отдельных работ и услуг. Это значит, что в нем есть не только перечень выполняемых работ, но и долевая стоимость каждой из них в расчете на 1 квадратный метр жилой площади.
СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ
Если управляющая компания в договоре предлагает индексировать тариф на содержание жилья – это прямое ущемление прав собственников, потому что они не могут повлиять на размер тарифа. Такой пункт необходимо исключать из документа. В противном случае управляющая компания сможет ежегодно повышать тариф в одностороннем порядке.
В Коминтерновском районе такой прецедент уже есть. Управляющая компания пока только предлагает собственникам увеличение тарифа на 14 %, ссылаясь при этом на инфляцию в размере
8 % и на приказ Управления по регулированию тарифов Воронежской области от 30 сентября 2010 года № 27/1, рекомендовавший индекс изменения цены по содержанию и ремонту жилья в размере 15 %. При этом, отсутствует информация: на какие расходы по содержанию общего имущества управляющая компания отнесет эти дополнительные 14 %.
Если управляющая компания в договоре предлагает индексировать тариф на содержание жилья – это прямое ущемление прав собственников, потому что они не могут повлиять на размер тарифа. Такой пункт необходимо исключать из документа. В противном случае управляющая компания сможет ежегодно повышать тариф в одностороннем порядке.
В Коминтерновском районе такой прецедент уже есть. Управляющая компания пока только предлагает собственникам увеличение тарифа на 14 %, ссылаясь при этом на инфляцию в размере
8 % и на приказ Управления по регулированию тарифов Воронежской области от 30 сентября 2010 года № 27/1, рекомендовавший индекс изменения цены по содержанию и ремонту жилья в размере 15 %. При этом, отсутствует информация: на какие расходы по содержанию общего имущества управляющая компания отнесет эти дополнительные 14 %.
Нам чужих не надо!
Управляющие компании пытаются присвоить себе право распоряжаться общим имуществом без соответствующего согласования с собственниками. Наличие такого пункта в договоре может привести к тому, что в домах появятся мансардные этажи, принадлежащие управляющим компаниям, или же подвалы домов будут арендованы сомнительными компаниями. Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, только общее собрание собственников определяет возможности и условия использования общего имущества дома иными лицами.
В заключение напоминаем собственникам, что в вопросе подписания договора с управляющей компанией необходимо проявлять осмотрительность и внимательность, ведь именно этот документ определит ваши отношения с УК на ближайшие годы!
