Ключевая идея документа, одобренного 22 октября в первом чтении депутатами нижней палаты парламента, довольно проста – внедрить и закрепить на правовом уровне практику выдачи и обращения ипотечных закладных в электронной форме. Дело в том, что согласно действующему законодательству в России легализирована закладная исключительно в форме бумажного документа и содержащая определенные форматизированные реквизиты. При этом, как справедливо указывают авторы проекта в пояснительной записке, такое правило ведет к «значительному числу неудобств, издержек и рисков, которые возникают при работе с большими пулами закладных».
Вступление законопроекта в силу, считают его сторонники, позволит достичь глубокого положительного эффекта. Так, в том числе, снизятся издержки, связанные с подготовкой, передачей и хранением подобных бумаг, полностью устранятся риски по утрате закладной и необходимости проведения процедуры мортификации прав по утраченного документа. Также упростится и стандартизация содержания закладных.
Кстати, в той же пояснительной записке есть ссылка на положительный международный опыт в этом вопросе, который свидетельствует о том, что внедрение электронного документооборота позволяет сократить время обработки документов на 70%, а количество бумажных документов снижается на 75%.
Стоит добавить, что помимо инициативы об электронной ипотечной закладной депутаты Госдумы поддержали на днях ряд аналогичных законопроектов – например, предполагающие право предоставлять судам и правоохранительным органам копии кадастровых дел и документов (для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости) безвозмездно и на электронном носители, а также введение единой учетно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости.
