В то время как поиски ответов на эти вопросы, в среднем, занимают недели, а порой и месяцы, в минувшую субботу у воронежцев была возможность всего за один час совершенно бесплатно получить индивидуальную консультацию по оформлению ипотеки, ознакомится с линейкой банковских продуктов, сравнить их и при желании на месте оформить заявку.
Ипотечное изобилие
Корреспонденты «ГЧ» лично побеседовали с представителями банков-участников и убедились: в вопросах ипотечного кредитования нет малозначительных мелочей. Следует учитывать все: от индивидуальных программ (для молодых учителей, ученых и военнослужащих) до способа погашения кредита. Кстати, несмотря на то, что аннуитетный расчет распространен более широко, выгодней – дифференцированный подход к погашению задолженности. Поскольку в этом случае проценты начисляются по физическому остатку долга, размер ваших платежей будет постепенно уменьшаться.
Размер доступного займа напрямую зависит от уровня ваших доходов: если он недостаточно высок, придется воспользоваться помощью созаемщика, в качестве которого может выступать как ваш родственник, так и знакомый. При этом в подавляющем большинстве случаев подтвердить свои доходы можно справкой по банковской форме, а не по форме 2-НДФЛ. Правда, при этом процентная ставка увеличивается в среднем на 0,5 % годовых – объем переплаты меняется незначительно, зато ваш потенциал заемщика не ограничен «белой» заработной платой.
Секрет сделки без риска
Ипотека не терпит легкомысленного отношения. Для банка-кредитора сделка несет повышенный риск. И чтобы застраховать себя, организация тщательно проверяют «соискателя» и предъявляют жесткие требования к составу пакета документов. В то же время для заемщика данный кредит представляет собой долгосрочное обязательство с объемным размером ссуды и не меньший набор инструментов для защиты. О них рассказал корреспондентам «ГЧ» специалист отдела регистрации ипотеки, договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области:
– Вместе с ростом объема ипотечных кредитов, повышается интерес и к юридическому аспекту данной сделки. Поэтому участники сегодняшнего мероприятия интересовались широким спектром вопросов: от оформления госрегистрации ипотечного кредитования до перспективы упрощения пакета необходимых документов. Конечно, юридическая грамотность населения растет, но не лишним будет напомнить наиболее важные моменты, достойные внимания заемщиков. Первое, на что нужно обращать внимание, – юридическая чистота квартиры. Опровергнуть или подтвердить ее может выписка из Единого Государственного Реестра, в которой отражена полная информация об объекте, актуальная на момент подачи заявки. Также стоит обратить внимание на наличие лицензии у банка – это можно сделать через Интернет. Что касается нарушений при оформлении документации, они фиксируется на стадии правовой экспертизы. Если наши специалисты увидят необходимость в поправках или каких-то корректировках – это будет сделано либо через внесение изменений в существующий договор, либо с помощью дополнительного пакета документов.
