Для этого нужно просто заказать выписку из ЕГРН по адресу https://rosreestr.net/proverit-kvartiru перед тем, как оформлять документы о купле/продаже в нотариальной конторе.
Всякая недвижимость имеет собственный кадастровый номер, по которому можно проверить, кто является ее владельцем. Если же сделку оформляет постороннее лицо, это может быть признаком мошенничества. В этом случае он должен также предоставить нотариально заверенную доверенность на распоряжение имуществом официального владельца.
Сервис предоставляет возможность проверки недвижимости не только по базе ЕГРН, но и по ФПН (не находится ли квартира в залоге) и ФССП (нет ли на ней судебного предписания от исполнительных органов). Необходимо тщательно изучить все извлечения из баз данных и обратить внимание на всю историю сделок с имуществом. Если их слишком много или имеются какие-то особые отметки, это один из верных признаков, что с квартирой в будущем могут быть проблемы и стоит искать какие-то другие варианты приобретения.
Выписка из реестра недвижимости является официальным документом. Можно заказать ее как в электронной, так и в бумажной версии, которая заверена печатью государственных органов регистрации жилья. Ее можно использовать в качестве удостоверяющего документа на право владения наравне с другой правоустанавливающей документацией.
Узнать собственника квартиры можно не только по кадастровому номеру, но и зная правильный адрес объекта. Госреестр ведет учет имущества как по первому, так и второму признаку. Узнать кадастровый номер не всегда предоставляется возможным, так как эта услуга может быть платной.
Знать реального собственника жилья немаловажно. Не всегда имеется только один хозяин, могут быть и сразу несколько владельцев по долевому участию. Если не получить официального согласия всех из них на продажу, даже совершившаяся сделка может быть оспорена в судебном порядке. И тогда покупатель рискует лишиться тех средства, которые он заплатил за квартиру, плюс на него могут возложить обязанность по оплате судебных издержек.
