Гаражно-строительный кооператив (ГСК) - некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей для размещения транспортных средств. Отдельного специального нормативного правового акта, которым регламентируется деятельность ГСК, нет.
Согласно пункту 3 статьи 50 Гражданского кодекса РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.
Председатель ГСК осуществляет свою деятельность в рамках Федерального Закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». В данном законе не указаны полномочия председателя, однако его полномочия должны быть определены в Уставе ГСК.
Вместе с тем, важное значение имеет договор купли-продажи объекта недвижимости (гаража). Если положениями данного договора предусмотрена обязанность оплаты задолженности новым сособственником, то требования председателя ГСК о взыскании задолженности являются правомерными.
Если такое условие в договоре купли-продажи гаража не было прописано, то необходимо подать письменное заявление в адрес председателя ГСК, в котором указать, что вы являетесь собственником с определенного числа и в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ обязаны производить оплату с даты возникновения права собственности. К заявлению необходимо приложить копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
