Под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств для финансового обеспечения деятельности государства или муниципальных образований – часть 1 статьи 8 Налогового кодекса РФ.
Сделки по продаже недвижимости облагаются налогом на доходы по ставке 13%.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы, облагаемой налогом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей). Которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет и не превышают по стоимости 1 000 000 рублей.
Из договора купли-продажи следует, что полученный доход от реализации доли объекта недвижимости значительно меньше одного миллиона рублей. Значит, данное обстоятельство освобождает продавца от обязанности представлять в налоговый орган налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц в связи продажей доли объекта о недвижимости и выплачивать налог с продажи доли недвижимости.
