Идеальный квартирант
На первый взгляд может показаться, что жизнь владельцев арендной недвижимости беззаботна и легка: подписал договор и получай денежки. В действительности же этот бизнес несет множество рисков, и если их не учитывать, можно потерять не только финансовые средства, но и здоровье. Поэтому к подбору жильцов и оговариванию условий проживания следует подходить с максимальной ответственностью. Это Анастасия Крылова хорошо усвоила с первых неудачных попыток сдавать квартиру. Поэтому теперь договор, который она первым делом подписывала с потенциальными жильцами, насчитывал несколько страниц и учитывал множество нюансов от возможной поломки мебели до появления клопов и пожара. В частности в договор был включен пункт, гласящий, что оплату коммунальных платежей, квартплаты, сборов на капитальный ремонт, интернет и прочее осуществляет наниматель согласно счетам соответствующих организаций. А копии оплаченных счетов представляет наймодателю, то есть Крыловой.
Кроме этого она никогда не рассчитывала на помощь риелторов при подборе квартирантов, всегда только лично встречалась, знакомилась и обговаривала с претендентами все пункты договора аренды. Ведь она должна была быть абсолютно уверена в человеке, который на долгое время поселится в ее квартире. А для этого, как говорится, надо заглянуть в его глаза.
В этот раз поселился одинокий мужчина средних лет. Серьезный и немногословный. Анастасия к нему несколько раз заглядывала без предупреждения, но ничего подозрительного не заметила. Чистоту он поддерживал, шумные компании не водил, плату вносил исправно на месяц вперед.
Все бы хорошо, но обстоятельства сложились так, что на семейном совете было принято решение продать эту квартиру. Сын окончил ВУЗ и решил остаться жить в другом городе, на покупку ему жилья потребовались деньги.
Поэтому Крылова загодя уведомила квартиранта заказным письмом о расторжении договора аренды и необходимости освобождения жилья. Мужчина отнесся к такому известию с пониманием, лишних вопросов не задавал и подписал соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения. При этом Анастасия вернула ему уплаченные наперед деньги в размере 20 000 рублей.
Возвращаем долги на законном основании
Гром грянул, когда после ухода постояльца уже и след простыл. Крылова обнаружила только за электричество неоплаченный счет размером около 6 тысяч рублей. А всего квартирант «забыл» оплатить коммунальные услуги на сумму свыше 11 тысяч рублей.
Анастасия вспомнила, как спокойно и деловито бывший постоялец забирал у нее внесенные наперед деньги и при этом ни словом не обмолвился о накопленных долгах за коммунальные услуги. Неужели она в очередной раз ошиблась в человеке? Или это сейчас такая поведенческая норма: обманывать при каждом удобном случае. Ей даже не столько денег было жалко, хотя для нее это внушительная сумма, сколько обидно и гадостно на душе, будто прикоснулась к чему-то отвратительному. Она вспомнила, что в договоре бывший квартирант указал адрес своей постоянной прописки. И как-то раз он даже обмолвился, что там в настоящее время живут его родители. Значит эти люди должны знать, где и как его теперь найти. Анастасия несколько раз отправляла по этому адресу письма с уведомлением, в которых просила погасить долги. Однако ответа ни на одно из них не получила. В результате она слегла с высоким давлением.
Через пару дней, оклемавшись, она взяла себя в руки и пошла в общественную приемную партии «Единая Россия» депутата Государственной Думы Сергея Чижова. Анастасия уже не первый раз обращается за советом и помощью к юрисконсультам приемной парламентария. Вот и в этот раз они подготовили от имени Крыловой исковое заявление в суд к бывшему квартиранту о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения.
В зале суда ответчик был как всегда спокоен и немногословен. Деньги в полном объеме он вернул прямо во время заседания. При этом ни тени смущения или раскаяния Крылова в его глазах не заметила.
