Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если между участниками долевой собственности соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто, то один из них вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию.
В силу пункта 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.
В случае если сособственники будут возражать против раздела домовладения, прекратить долевую собственность возможно в судебном порядке. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Вы вправе направить в районный суд по месту нахождения жилого дома к другим собственникам исковое заявление о выделе в натуре доли из общего имущества. При этом к исковому заявлению, исходя из содержания статьи 132 Гражданского процессуального кодекса, вам следует приложить помимо копий искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле, правоподтверждающие документы собственников на жилой дом, технический паспорт на дом, заключение о возможности выдела доли в праве собственности. А также чек об уплате государственной пошлины, которая определяется исходя из цены выделяемой доли.
Следует учитывать, что согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 июля 1980 года № 4 (в редакции от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, которая также должна оставаться пригодной для проживания. То есть отдельный вход и независимые коммуникации.
Таким образом, участники долевой собственности вправе заключить соглашение о его реальном разделе или сделать это в судебном порядке. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками будет прекращена в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную часть жилого дома и надворные постройки будет возникать с момента государственной регистрации сторонами права в Управлении Росреестра по Воронежской области.
