В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ (в редакции от 25 декабря 2018 года) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, не обеспеченным жилыми помещениями, однократно предоставляются благоустроенное жилье специализированного жилищного фонда по договору найма.
Жилые помещения предоставляются не на праве собственности, а по договору специализированного найма. Следовательно, продать это жилое помещение невозможно.
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма жилья может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта РФ.
По окончании срока действия договора найма и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта РФ обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с данными гражданами договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта РФ.
После заключения договора социального найма это жилое помещение можно оформить в собственность путем приватизации.