В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной является постройка, возведенная:
1) на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке либо разрешенное использование которого не допускало ее возведения;
2) без необходимых согласований и (или) разрешений;
3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Признать право собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке. Однако сделать это можно, только если она возведена на вашем земельном участке.
Земельный участок должен находиться у вас в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании.
В суде вам потребуется доказать следующие обстоятельства:
- объект является самовольной постройкой (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату возведения);
- самовольная постройка является объектом недвижимости;
- права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта;
- на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом;
- сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- вы предпринимали меры к узакониванию самовольной постройки, в частности пытались получить разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию. При этом суд будет оценивать, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта.
Таким образом, для составления искового заявления вам будут необходимы:
- документ, подтверждающий право на земельный участок (в случае отсутствия необходимо заказать выписку из ЕГРН);
- отказ в выдаче разрешения на строительство или отказ на ввод объекта в эксплуатацию;
- технический паспорт или заключение о техническом и конструктивном состоянии объекта;
- заключение (экспертиза) о соответствии объекта строительным и противопожарным нормам и отсутствии угрозе жизни и здоровью граждан. Следует иметь в виду, что суд может назначить экспертизу, в том числе по вашему ходатайству;
- документ, подтверждающий право на льготы по уплате госпошлины (при наличии).
