В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной является постройка, возведенная или созданная:
1) на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке или разрешенное использование которого не допускало ее возведения;
2) без необходимых согласований или разрешений;
3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений.
Нарушения, связанные с разрешенным использованием участка, наличием разрешений, соблюдением градостроительных и строительных норм, устанавливаются исходя из тех законов, которые существовали в момент начала возведения постройки и действуют на момент ее выявления.
Президиум Верховного Суда РФ указал, что при рассмотрении споров по самовольным постройкам надо применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время ее возведения.
Важно знать, что постройку не снесут если:
- она не является недвижимостью. Если сохранение такой постройки нарушает ваши права, вы можете обратиться в суд с другим иском;
- постройка легализована, т.е. право собственности на нее признано в порядке пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ;
- собственник объекта не знал и не мог знать об ограничениях в отношении его земельного участка. В этом случае постройка не будет признана самовольной (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ);
- постройка является жилым домом, созданным на дачном участке. Либо объектом индивидуального жилищного строительства, который построен на участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Если одновременно соблюдены следующие условия: права на постройку зарегистрированы до 1 сентября 2018года, постройка соответствует, параметрам разрешенного строительства и собственнику постройки принадлежат законные права на землю под ней.
Обязать соседа снести самовольную пристройку вы сможете только в судебном порядке.
Однако в определенных случаях принять решение о сносе самовольной постройки во внесудебном порядке могут муниципалитеты поселений, городских округов либо муниципальных районов, если постройка возведена на межселенной* территории.
*Межселенная территория - территория муниципального района, находящаяся вне границ поселений.
