Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выделить ее можно как на основании соглашения, заключенного между всеми сособственниками, так и в судебном порядке.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе по суду требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как правило, раздел жилого дома производится в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями в жилом доме каждым сособственником.
Доля в доме подлежит выделу тогда, когда есть возможность выделить жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть должен иметься отдельный вход и независимые коммуникации. После выдела эта часть жилого дома также должна оставаться пригодной для проживания.
В процессе рассмотрения дела для решения вопроса о технической возможности предлагаемого выдела и соразмерности выделяемой части суд может назначить проведение строительно-технической экспертизы.
Именно эксперты определяют варианты раздела жилого дома, которые предоставляются суду и сторонам спора. Как правило, эксперты предоставляют два - три варианта раздела.
Каждая сторона спора вправе предложить свой вариант раздела жилого дома, но в любом случае он должен быть подкреплён соответствующим экспертным заключением.
В случае если при выделе долей из права общей долевой собственности, доли являются несоразмерными, несоразмерность имущества выделяемой доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Следует иметь в виду, что исковое заявление о выделе доли из объекта недвижимого имущества подается в районный суд по месту нахождения такого объекта, что регламентировано частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.