Важное значение имеет срок, в течение которого необходимо произвести оформление жилого помещения в общую собственность. Законодательство устанавливает этот срок равным шести месяцам.
Однако момент начала течения срока определен по-разному. Например, если была покупка жилого помещения, срок начинает исчисляться с момента перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала продавцу. При рассрочке платежа - с момента внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном объеме. Если оформлена ипотека - с момента снятия обременения. При строительстве жилого помещения - с момента введения дома в эксплуатацию или получения кадастрового паспорта.
Чтобы понять, нужны ли услуги нотариуса, важно знать, на кого оформлена приобретенная квартира.
Если квартира была оформлена на одного из супругов, то данная процедура будет являться разделом совместно нажитого имущества. А в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В силу пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ имущество супругов может быть разделено по их соглашению, то есть добровольно и при отсутствии споров между ними, в том числе о стоимости имущества.
Однако если имущество оформлено на обоих родителей или на одного, но до заключения брака, то нотариус не нужен.
Для того, что бы избежать нотариуса, необходимо оформить жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, в общую собственность следующим образом: в общую долевую в отношении детей и в общую совместную (без определения долей) в отношении супругов одновременно.
Таким образом, между родителями и детьми возникает общая долевая собственность, а уже между родителями - общая совместная. Например, одна вторая доли в праве собственности на жилое помещение принадлежит родителям и одна вторая - соответственно детям.
Данный подход не противоречит и позиции федеральной нотариальной палаты, изложенной в Письме от 7 февраля 2013 года № 216/06-11 «О материнском капитале», поскольку соответствует общей направленности Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - на обеспечение достойной жизни семей, имеющих детей. Следовательно, в таком случае нотариальное удостоверение соглашения об оформлении жилого помещения в общую собственность не требуется.
