По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, может обратиться в суд
Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, установления сервитута вправе требовать, в частности, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
Установить сервитут можно только в случае, если нужды заявителя нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции или эксплуатации объектов недвижимости, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества.
Таким образом, можно требовать установления сервитута, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник недвижимости, обремененной сервитутом, не лишится возможности использовать ее по назначению
