В соответствии со статьей Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ не надо удостоверять только договор купли-продажи:
- долей всех участников долевой собственности по одной сделке;
- договор, связанный с имуществом, входящим в состав или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- земельной доли;
- доли в праве общей собственности на недвижимость - если договор предусматривает переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом о статусе столицы.
Согласно статье 163 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи доли в праве на недвижимость, не удостоверенный нотариально, ничтожен (недействителен).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановит государственную регистрацию прав, если вы предоставите не удостоверенный договор, а если не устраните замечания в срок приостановления - откажет в регистрации.
Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения, суд по требованию исполнившей стороны может признать договор действительным. Дальнейшее нотариальное удостоверение в таком случае не потребуется.
Таким образом, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру должен быть нотариально удостоверен.
