Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения налогом на доход физических лиц (НДФЛ) зависит, в том числе, от того, сколько лет такое имущество было в собственности.
Так, по общему правилу, установленному в статье 217 Налогового кодекса РФ, не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которые были в собственности не менее установленного минимального срока.
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено по следующим основаниям:
- в порядке наследования;
- по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.
Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик или его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.
В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет.
